Вопросы при оформлении сделки на квартиру с недееспособным собственником - расписка, гарантии и возможные претензии в будущем

1. ДОстаточно подписи. Не обязательно весь текст писать. ЭТо ничем не предусмотрено

2. Гарантией не является. Но может помочь.

3. В данном случае речь будет идти только о той части которая принадлежала сыну.

4. От претензий в будущем вообще на 100 % не застраховаться. Но это опять же в вашу пользу.

Ст.166-168 ГК РФ.

1 поставить свою подпись и заверить у нотариуса эту сделку, ст.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

2. Является

3. В части прав принадлежащих нелееспособному

4 да, является гарантией.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме.

Поэтому в Вашем случае нотариус должен будет установить дееспособность и правоспособность Продавца. Если же он её установить - то практически невозможно будет признать такую сделку недействительной.

1. Лучше чтобы сын собственноручно написать расписку. А еще лучше перечислить деньги ему на счет и указать этот счет в договоре. Тогда никто не сможете оспорить факт передачи сыну денег.

2. Не является. Сделка может быть признана недействительной и в том случае, если человек не стоит ни на каких псих. Учетах, но тем не менее находящегося в момент заключения сделки в состоянии непонимания происходящего - на основании ст. 177 ГК РФ.

3. По каждому дольщику в отдельности.

4. Да, является.

1. Лучше, чтобы собственноручно сын написан расписку и подписал с расшифровкой.

2. Не является гарантией. Может заявить, что на момент сделки не осознавал значимость своих действий.

3. Только в отношении продажи 1/3 доли в праве собственности на комнату, проданную сыном.

4. Не нужно расписки родителей об открытии счета на его имя. Тем более, что совершеннолетний сын самостоятельно открывает счет в банке. Если будет расписку составлять о передаче наличных денежных средств в оплату доли, то счет не нужен. Передаст он полученные от Вас деньги своим родителям или нет - Вас уже не касается.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Добрый день. Если сын является сособственником, то он обязан собственноручно ставить подписи в документах-договорах. Если сын по состоянию здоровья не может ставить свои подписи, то это делает рукоприкладчик, о чем указывается В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ в договоре.

Если сын не состоит на учете в ПД, то это не основание для расторжения договора.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Во-первых, если эта квартира не коммунальная, то в ней могут быть долевые собственники всей квартиры, а не комнат согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, не совсем понятна ваша информация в вопросах 1, 2, 3, 4, исходя из которой вы уже совершили сделку.

Договор купли-продажи долевой квартиры обязательно заверяет нотариус (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а он обязан сам проверить дееспособность всех продавцов - собственников долевой квартиры.

В-третьих, давно всем известно, что при покупке жилья больше всех рискует покупатель своими деньгами. Поэтому Вам обязательно в этой ситуации нужно было бы обратиться в Орган опеки и попечительства и узнать там точно, есть ли у этого сына Попечители или Опекуны. Если есть, то без письменного разрешения Органа опеки и попечительства продать долю собственности в этой квартире его родители не имеют права.

Статья 33 ГК РФ. Попечительство

1. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.

Попечители несовершеннолетних граждан оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

Согласно ч.2 статьи 37 ГК РФ, Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Так что с этим сыном, его дееспособностью и правосопособностью, как и с его родителями, их правами на осгласие продать долю собственности сына, нужно хорошенько разобраться через Орган опеки и попечительства.

Удачи Вам.

Справка ПНД лишь отчасти гарантирует, что он не признавался недееспособным и нет оснований признания сделки ничтожной по ст. 171 ГК. Тогда остается возможность оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ, если он в момент совершения не понимал значения своих действий, но тут срок давности составляет всего 1 год.

Оспаривание возможно в части имущества недееспособного участника. Расписку обычно пишет собственноручно тот, кто получил наличные денежные средства, но это не обязательно. Кто и как в дальнейшем распоряжается полученными деньгами значения не имеет, пусть отдает родителям или они ему, это их личное дело. Важно чтобы покупатель рассчитался с каждым продавцом в его долях и имел подтверждающие документы.

Здравствуйте,

1. В расписке достаточно подписи, не обязательно, чтобы лицо собственноручно писало весь текст.

2. Не является гарантией. Может заявить, что на момент сделки не осознавал значимость своих действий. Тогда в силу ст.166-167 гк рф сделку могут признать недействительной.

3. Признать недействительной смогут сделку только в отношении продажи 1/3 доли в праве собственности на комнату, проданную сыном.

4. Да, является гарантией.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.