Отсутствие организации ТСЖ и документов на баланс - последствия и сроки

Надежда!

Вопрос интересный.

Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Как я понимаю, в вашем МКД более 90% квартир находятся в собственности.

Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многоквартирными домами тремя способами:

=непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;

= управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;

= управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

По поводу "постановки на баланс". Здание (МКД) введено в эксплуатацию, в госреестре недвижимости оно имеет кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость и др. атрибуты объекта недвижимости. Очевидно, застройщику в лице "управляющего домом" по каким-то причинам выгоднее получать плату за ЖКУ без участия управляющей компании (ТСЖ).

Удачи.