Отказ в наследстве из-за расхождения площадей дома в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности - что делать?

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

Нотариус отказала в праве вступить в наследство на частный дом после смерти мужа из-за расхождения площадей в кадастровом паспорте-78,8 и в свидетельсве на право собственности-51,6. В кадастровом паспорте площадь дома указана с неузаконенной самоволной пристройкой. Я не претендую на 78 кв.м, мне достаточно 51,6 кв.м Прав ли нотариус в отказе и что мне дальше делать со вступлением в наследство на дом.

Муж вступал в наследство на 1/2 долю дома по суду спустя 30 лет после смерти родителей. На тот момент пристройка уже была, она выделена красным в техпаспорте, готовили для суда. Но тем не менее решение вынес суд положительное на 1/2 часть дома с площадью без пристройки. Узаконить пристройку не представляется возможным, т.к. после смерти родителей земля не приватизирована (не возможно найти общий язык с собственником второй половины). Свидетельство на право собственности муж получал на основании решения суда. Почему нотариус теперь отказал? Я могу обжаловать его действия в суде или проще вступать в наследство опять через суд. Спасибо.

Вся беда в том, что второго собственника нет, сестра мужа не вступала в наследство и так ушла в мир иной. Пол дома в заброшенном состоянии. Где то у нее живет дочь, мы не знаем где. И узаконить пристройку не представляется возможным, т.к. земельный участок по нормам не делится пополам.