Сделки с разделением квартиры на доли стали проще благодаря изменениям в законодательстве

Вопрос №16269470 из г. Чебоксары
опубликован 04.09.2019, 09:55

Question

Свою квартиру разделил на две доли по 1/2 и переписал на сына и дочь. Эту сделку надо было делать, так обстоятельства сложились.

Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники. Это действительно так? Спасибо.

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Да действительно так согласно закону 218 ФЗ статье 42 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если в дальнейшем доли ваших. Детей будут проданы или переданы по одной. Сделке то нотариальная форма не требуется.

Терехов Александр Николаевич · Answer

Закон не запрещает Вам и в настоящее время заверить сделку у нотариуса, а потом обратиться через МФЦ в Росреестр за регистрацией перехода прав на квартиру на основании договора дарения. В договоре дарения надо прописать, что именно ОТЕЦ дарит СЫНУ и ДОЧЕРИ. Это во избежание трений с налоговой по уплате налога одаряемыми.

Сделки с разделением квартиры на доли стали проще благодаря изменениям в законодательстве

Похожие вопросы

Продажа доли в долевой собственности оказалась затруднена из-за нового закона - нужно ли заверять договор у нотариуса?

Регистрация долей в квартире после ипотеки - требуется ли нотариальное соглашение?

Исключение из правила - возможность не заверять сделку у нотариуса при отчуждении доли в жилом помещении

Внесены изменения в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нотариального

Отмена нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей - что говорит закон?

Продажа квартиры с двумя собственниками - нужны ли два договора и требуется ли их нотариальное заверение?

Надо ли оформлять нотариальное дарение доли земельного участка в долевой собственности?

Исключение из обязательной нотариальной регистрации сделки по отчуждению всего объекта недвижимости

Как оформить договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59