Сдаю квартиру, как составить договор со съёмным жильцом?

Добрый день!

Составляете стандартный договор аренды жилого помещения, множество образцов которого Вы сможете найти в сети Интернет.

Удачи и всего хорошего Вам!

Нужно подписать договор найма согласно ст.671 ГК РФ, акт приема-передачи. Тогда все будет оформлено. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, ст.451 ГК РФ.

Договор найма должен соответствовать требованиям ст. 671-688 ГК РФ.

Нужно заключить договор найма согласно ст.671 ГК РФ. Также советую заключить акт приема передачи имущества, на тот случай если вам испортят имущество.

Договор найма жилого помещения составляется в простой письменной форме согласно ч.1 ст.674 ГК РФ. Заверять этот договор у нотариуса не нужно.

Вы можете найти большое число образцов в интернете и использовать его для составления вашего договора.

Добрый день! При сдаче жилого помещения оформляемся договор найма. Если срок договора найма равен одному году и более, он подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ). В этом случае досрочное расторжение данного договора тоже подлежит государственной регистрации. Поэтому целесообразнее заключать договор сроком до 11 месяцев без пролонгации.

В договоре обязательно должны быть указаны сведения о местонахождении и площади помещения, срок, на который передаётся помещение, порядок, сроки и размер оплаты (например путём передачи наличных денежных средств, либо путём перечисления на расчетный счёт наймодателя, до 10 числа каждого месяца).

Также можно предусмотреть порядок проведения текущего ремонта (в счёт арендной платы или за счёт нанимателя) капитальный ремонт по общему правилу проводится собственником.

Одним из важных условий является порядок досрочного расторжения договора в случае неисполнения нанимателем обязанности по своевременной оплате жилья, использования помещения не по назначению, ухудшения состояния помещения, расторжение договора по инициативе наймодателя/нанимателя с предварительным уведомлением другой стороны не менее чем за 2 месяца (к примеру).

Отдельно следует прописать порядок оплаты коммунальных услуг и порядок внесения и возврата депозита.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Это можно сделать на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ и на основании статьи 671 Гражданского кодекс а РФ.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения может быть примерно вот таким:

Договор найма квартиры

г. «___» 2019 г.

, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии № от «__» 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

Адрес:

Площадь квартиры: кв. м,

Количество комнат:

Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке путем передачи денег Нанимателем Наймодателю, что подтверждается распиской Наймодателя о получении денег.

2.4. Первый платеж составляет рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» 2019 года по «__»201__ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах

Наниматель:

Паспорт , выдан

«___» 20___г., код подразделения -

Регистрация по адресу:

Контактные телефоны:

Наймодатель:

Паспорт , выдан

«___» 20___г., код подразделения -

Регистрация по адресу:

Фактически проживает по адресу:

Контактные телефоны:

Подписи сторон

НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ

¬¬¬-

Вы можете отредактировать этот образец договора.

Удачи Вам.