Как решить проблему с излишним земельным участком без лишних расходов?

Question

Имеем земельный участок в деревне с 2004 года. Участок имел границы, прежние хозяева поставили забор по границам. Мы его поменяли в свое время на более надежный именно по месту, где стоял старый. За эти годы построили баню, поставили теплицу, построили навес для всякой мелочи, туалет. Словом, все было нормально, платили налоги, осваивали землю. Случилось так, что потребовалось уточнение размеров участка и выяснилось, что у нас оказалось лишних 6 соток. По документам 15, а в реалии 20. Стали думать, как решать проблему и столкнулись с тем, что нам предлагают аукцион по выкупу смежного с нами пустующего участка. Там 12 соток. Все заброшено и заросло бурьяном и деревьями. Мы говорим - Нам не надо столько, нам бы эти 6 соток, что, как вышло, мы обихаживаем столько лет! Но администрация района говорит, что только весь участок, все 12 соток можно рассматривать. И не по кадастровой стоимости, а на аукционе. А, это уже совсем другие деньги, можем и не потянуть. Руки опускаются - столько сил вложено, строения уже есть, баня большая. Что делать, как можно решить вопрос, скажем так - "малой кровью"? И можно ли? Пусть даже и не все 6 соток, пусть 4, к примеру. Александр.

Анисимов Олег Станиславович · Accepted Answer

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. 
Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете. 
Основными документами являются:
Заявление о прирезке (перераспределении)
Соглашение
Выписка из ЕГРН
Проект межевания или схема расположения участка
Правоустанавливающие документы на землю.

Александр · Answer

Олег Станиславович, а может ли помочь в моем случае ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность? Как раз про срок 15 лет речь и идет.

Как решить проблему с излишним земельным участком без лишних расходов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Иваново

Похожие вопросы

Как исправить кадастровую ошибку после 7 лет - границы земельного участка не соответствуют действительности

Как оформить земельный участок в аренду без сноса построенного на нем дома?

Необходимость смещения забора из-за линии электропередач - возможность оформления земель в пользование?

Проблемы с приватизацией - почему нельзя просто выкупить свой садовый участок без аукциона?

Глава КФХ оплатил работу кадастровых инженеров, но может проиграть аукцион на земельные участки

Права администрации на отобране земли с туалетом, который перешел в руки другого хозяина

Проблемы с кадастровым учетом в садоводстве - несоответствие размеров участка и необходимость переноса забора и строений.

Аукцион на продажу земельного участка с уже построенным домом - право аренды или застройка включены?

Проблемы с регистрацией права аренды на земельные участки

Проблема увеличения площади земли при менжовании в зоне ИЖС - предложение о покупке дополнительных соток и альтернативные решения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59