Каковы права собственников квартиры с разными долями, если один из них сдаёт комнату без согласия других?

В соответствии с положениями части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Соответственно, без согласия другого собственника, то есть Вашего сына, второй собственник не может сдавать комнату в этой квартире.

Кроме этого, учитывая, что квартира не является коммунальной (т.е. каждая комната не поставлена на отдельный кадастровый учет как отдельное жилое помещение), то что Ваш сын и второй собственник проживают в разных комнатах - исключительно их договоренность.

Кроме этого, в соответствии со ст. 247 ГК РФ,

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку у Вашего сына меньшая доля в квартире, чем у второго собственника, второй собственник имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования комнатами, при этом суд, принимая такое решение, вероятно, должен будет присудить Вашему сыну уплату компенсации за то, что он живет в целой комнате, однако владеет лишь 1/6 долей.

Далее по правилам статьи 250 ГК РФ (с учетом необходимости применения аналогии закона) второй собственник должен будет предложить Вашему сыну воспользоваться правом преимущественного съема принадлежащей ему доли. Если Ваш сын откажется, то в этом случае второй собственник будет вправе сдать принадлежащую ему долю в найм.