Изменится ли кадастровая стоимость при переводе земли под гостевой дом и оставлении дома как ИЖС?

Здравствуйте!

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения таких видов разрешенного использования обращаетесь в Управление Росреестра или МФЦ с заявлением об изменении ВРИ (и для изменения вида разрешенного использования дома, и для изменения вида разрешенного использования земельного участка).

А вот условно-разрешенный вид - можно установить только через публичные слушания, обратившись, для начала в органы местного самоуправления. Смотреть какой у вас возможен ВРИ нужно в ПЗЗ (Правилах землепользования и засторойки) вашего муниципального образования и уже определится потом с возможным ВРИ.

Государственная кадастровая стоимость объектов недвижимости соответственно будет пересчитана и изменится, на сколько предсказать нельзя, но возможно проконсультироваться в Администрации, Управлении Росреестра, у кадастровых инженеров.

Подробнее нормативка:

В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются, в том числе, с учетом: функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон и требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 Градостроительного кодекса).

Согласно сведений представленных вами, земельный участок, имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», которое позволит вам осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи.

Если разрешенное использование не будет изменено на соответствующее эксплуатируемому объекту, а на участке будет эксплуатироваться гостевой дом, это будет является нарушением вида разрешенного землепользования земельного участка, а, следовательно, нарушением правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

Изменение одного вида разрешенного использования в пределах условно-разрешенной группы видов для каждой зоны застройки является самостоятельным выбором правообладателя земельного участка, при условии положительного заключения публичных слушаний. Данное право реализуется путем обращения в администрацию вашего муниципального образования правообладателя земельного участка с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка согласно ПЗЗ вашего города.

На основании данного заявления администрацией проводятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования.

Использование вашего земельного участка (ИЖС) под эксплуатацию гостевого дома будет также нарушением градостроительных и строительных норм и правил, регламентированных градостроительным законодательством РФ, законодательством соответствующего субъекта РФ и органов местного самоуправления.