Скажите могу ли я без участия застройщика оформить договор долевой собственности.

Добрый день, если Вы имеете в виду приобрести долю в праве собственности, то застройщик вам не нужен.

Но если Вы имеете в виду договор участия в долевом строительстве, то нет, потому что застройщик является обязательным участником правоотношений.

Статья 4 часть 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Андрей, если Вы спрашиваете о том, можно ли оформить право собственности по нему без содействия застройщика, то отвечаю: это возможно в заявительном порядке при наличии передаточного акта или через суд при его отсутствии, но если дом введен в эксплуатацию.

В том же процессе можно взыскать также и неустойку за просрочку, если при этом была допущена просрочка.