Подскажите, пожалуйста, достаточно ли нотариального свидетельства для продажи моей комнаты?

Question

Мне нужна помощь по следующему вопросу: я продаю комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. В соседней комнате прописан мужчина и двое его несовершеннолетних детей, на которых сделана приватизация (т.е. собственники только дети). Данная семья в квартире уже очень давно не проживает. На соседа, как на офиц. Представителя детей, было направлено от нотариуса письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, на что получено извещение о том, что данное уведомление он получил, и сделано по истечение месяца нотариальное свидетельство, подтверждающее, что он не воспользовался этим правом как законный представитель детей. С матерью детей сосед в разводе. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли нотариального свидетельства для продажи моей комнаты? А главное, не сможет ли мать детей в последствии опротестовать сделку, ссылаясь на то,что она как представитель детей не знала о продаже? Хотя я даже не знаю, где ее искать. Но покупатели боятся судебного прецедента.

ООО "ИнКамБалт" · Accepted Answer

Ваши опасения не беспочвенны. Действительно, мать, как законный представитель несовершеннолетних (малолетних) детей вправе обратиться в суд с исков в защиту прав детей в пределах срока исковой давности для оспаривания сделки (3 года). Однако она может обратиться в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, если докажет, что не знала о сделке ранее. В Вашем случае было бы целесообразней предпринять попытки к ее розыску, а также розыску несовершеннолетних детей и уведомить их о преимущественном праве на выкуп комнаты.
Более полную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефонам указанным на сайте.

Зарипов Рустэм Габидуллович · Answer

Мила, по закону Вы обязаны только уведомить собственников о предстоящей сделке. Уведомили детей-собственников (не отца, а детей-собственников) по месту регистрации - выполнили условие, кто у них опекуны-представители, кто за них подписывал уведомление - не Ваша забота, не так ли? Тогда им вашу сделку не удастся оспорить, по моему мнению. Удачи!

Подскажите, пожалуйста, достаточно ли нотариального свидетельства для продажи моей комнаты?

Похожие вопросы

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Продажа комнаты в квартире, где проживает семья - вопрос о количестве уведомлений

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли разрешение опеки для несовершеннолетнего собственника?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Сосед купил долю комнаты у бывшего мужа без согласия соседей - что делать?

Можно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если не получено уведомление о продаже?

Но это разрешение могут получить только родители детей, а они отказываются это делать.

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

3 Нужно ли отправлять такое же предложение о покупке отцу детей, если не известно где он находится?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59