Как уладить спор о праве на земельный участок при блокировке жилого дома?

Вопрос №16395711 из г. Омск
опубликован 06.10.2019, 20:37

Планирую через суд признать 5 квартирный жилой дом блокированным, т.к. есть тех. заключение судебного эксперта. Дом стал жилым в результате реконструкции детского сада в 1998 году. Есть прилегающий земельный участок, который был оформлен в общедолевую собственность в 2012 году. Его размер 29 соток. Сейчас хочу сделать (в случае признания дома блокированным) межевание, чтобы земля была в инд. собственности по межблокировочным перегородкам. Максимальный размер под блоком в нашем городе 4,5 сотки по Постановлению Администрайии города с 2008 года. Получается, что будет "лишняя " земля, например, у меня - 7 соток. Могут ли соседи, у которых земли меньше, претендовать на прилегающую к обоим блокам часть зем. участка? Сейчас помещение кухни моё, а зем. участком пользуются и застраивают исключительно соседи. Моё окно выходит на эту часть, что очень неудобно, постоянно конфликтуем. Знаю, что недопустимы вклинивания, чересполосица, но смущает оговоренный размер зем. участка. Или считать надо не от 2019 года, когда будет межевание, а от 1998 года, когда был образован дом из детского сада и эти нормы 2008 г. ещё не действовали? Спасибо, Елена Побокова.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ершиков Дмитрий Валерьевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.8 117 отзывов

Добрый день! Размер и границы при межевании по общему правилу определяются по документам на момент предоставления земельных участков. Если Ваша часть участка составляет 7 соток и Вы с 1998 года ею пользовались, без нарушения прав соседей на землю, то превышение размера само по себе не имеет значения в настоящее время. Но имейте ввиду, что по данной категории земельных споров ситуация всегда непростая, требует тщательного анализа и подготовки. С уважением, Дмитрий.

08.10.2019, 11:46

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 день

Елена Аркадьевна

Автор вопроса

1 отзыв

Я купила квартиру в 2010 г. , земельный участок был на стадии оформления, его в общую собственность оформили в 2012 году, но в Межевом деле моей росписи о согласовании границ с соседями нет. т. к. начали оформлять участок в 2008 г. продавцы моей квартиры. Я расписывалась только за то, что земля в долевой собственности. Меня не устраивает сложившееся положение с соседями из одной квартиры, когда кухня моя, а земельным участком перед ним пользуются соседи, поэтому я и хочу, чтобы иметь доступ к собственному окну и стене, размеживать его по межблочным перегородкам. Спасибо, Побокова Е.А.

08.10.2019, 17:34

Спросить юриста