Нужен ли нотариус при передаче доли квартиры от сына матери?

Добрый день! Без нотариуса возможно отчуждение долей всех собственников по одной сделке. То есть, если бы Вы с сыном решили вместе продать или подарить всю квартиру кому-либо, то возможно было бы обойтись без нотариуса. Но когда речь идет об отчуждении только одной доли, закон требует нотариального удостоверения такой сделки, ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.