Можно ли использовать материнский капитал для покупки новой квартиры и какие ограничения?

Можете. Но опека навряд ли согласует (ст. 37 ГК РФ). Т.к. цена значительно меньше. Они посчитают что права детей нарушены будут.

Надо искать другие варианты.

Здравствуйте, уважаемая Карина! Давайте по порядку. Если остаток средств положите на счет детей, а жилищные условия детей при этом улучшились бы, то органы опеки и попечительства могли бы дать такое согласие в силу ст.37 ГК РФ. По своему усмотрению не сможете. Однако из вопроса не следует, что жилищные улучшатся у детей, что скорее всего повлечет отказ органа опеки и попечительства. Но это не значит, что Вы не можете туда обратиться за получением разрешения. Попробуйте. Вполне возможно, что пойдут навстречу, если это будет в интересах детей.

Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, Вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Это установлено ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительства", ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

Опека разрешит сделку, если стоимости доли детей в результате сделки не уменьшиться.

Добрый день!

В законе нет четких критериев, которыми руководствуются органы опеки в таких случаях, поэтому уверенно сказать в этой ситуации разрешат или нет, невозможно.

Если жилье пригодно для проживания, жилплощадь станет больше, то скорее всего разрешат.

[/quote]

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

ст. 292, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Ст. 20, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" {КонсультантПлюс}

[quote]

Дело том, что согласие органа опеки на такую сделку может быть дано только том случае, если она будет убеждена в том, что права и законные интересы несовершеннолетних собственников не будут нарушаться. Приобретаемое и оформляемое в собственность новое жилье не должно быть хуже старого по ряду параметров (площадь, год постройки, качество, стоимость) То,что квартира в старом фонде, то что её стоимость меньше чем продаваемое жилье - безусловно минус. И чтобы опека одобрила сделку нужно как минимум оформить доли в квартире только на детей. Ст.37 ГК РФ.

Все зависит от решения опеки, однозначно сказать невозможно о их решении ст. 37 ГК РФ.

Добрый день.

Все зависит от того, в каких долях у Вас оформлена квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала на детей. При выдаче разрешения учитывается площадь, приходящаяся на долю несовершеннолетнего ребенка, количество комнат в квартире, благоустройства имеющиеся в квартире (наличие отопления, газа, горячей воды, канализации), а также степень износа жилого дома. Если новая квартира не будет ухудшать условия проживания детей, то возражений не должно быть.

При продаже старой квартиры и покупки новой Вы можете поставить вопрос об увеличении долей детей в новом имуществе, и соответственно уменьшение своих долей, что бы разницу в цене не класть на счет детей, так как воспользоваться им будет проблематично, а истратить на свое усмотрение, в том числе на строительство жилого дома.

Карина вам будет нужно разрешение органов опеки и попечительства, разрешение органа ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительства".

Получив разрешение, вы сможете осуществить замысел.

Всего доброго!

Какая стоимость долей должна быть у детей? Квартира покупалась за 2.5 млн в 2013 на этапе котлована у застрощика, сейчас рыночная цена 4 млн

У них доли должны быть от суммы 2.5 млн или от 4 млн, если ее продавать?