Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и распределить доли собственности при наличии детей?

Question

В 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам. 
Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде. 
Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.

Громова Наталья Александровна · Answer

Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.

Евгений · Answer

Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и распределить доли собственности при наличии детей?

Похожие вопросы

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала - необходимые документы и выделение долей детям

Возможна ли продажа квартиры в городе А и покупка жилья в городе Б с использованием материнского капитала и распределением

Как переоформить квартиру на маму после погашения ипотеки при минимальных расходах?

Как оформить квартиру на пожилую мать и воспользоваться льготами?

Как разделится квартира при наличии материнского капитала и ребенка от другого брака?

«Продаем квартиру с ипотекой - как разделить доли на детей, учитывая их возраст и брачный статус?»

Наследование квартиры взятой в ипотеку с использованием материнского капитала - Что делать защищая права жены и детей?

Можно ли использовать индексированный материнский капитал для оплаты ипотечного кредита?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59