Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и распределить доли собственности при наличии детей?
Вопрос №19075616
из г. Москва
опубликован 05.02.2022, 12:19
опубликован 05.02.2022, 12:19
В 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам.
Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде.
Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.
05.02.2022, 12:37
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.
05.02.2022, 12:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.
05.02.2022, 12:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.
05.02.2022, 12:24
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.
05.02.2022, 13:26
Везде свои правила. СК РФ дает опеке право на выдачу разрешения при распоряжении имуществом несовершеннолетних детей. Поэтому напишите письменное заявление и требуйте выдать вам письменный ответ.
05.02.2022, 13:31
Вы представьте в ипотеку документы на планируемую к приобретению квартиру, и если она их устроит - напишете обязательство о выделе доли детям после регистрации права собственности. Все решается путем переговоров с Опекой.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
05.02.2022, 14:14
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
05.02.2022, 14:22
Похожие вопросы
Возможна ли продажа квартиры в городе А и покупка жилья в городе Б с использованием материнского капитала и распределением
Как переоформить квартиру на маму после погашения ипотеки при минимальных расходах?
Как оформить квартиру на пожилую мать и воспользоваться льготами?
Как разделится квартира при наличии материнского капитала и ребенка от другого брака?
«Продаем квартиру с ипотекой - как разделить доли на детей, учитывая их возраст и брачный статус?»
Наследование квартиры взятой в ипотеку с использованием материнского капитала - Что делать защищая права жены и детей?
Можно ли использовать индексированный материнский капитал для оплаты ипотечного кредита?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут