Изъятие земельного участка застройки под дорогу - противоречие в оценке и возможные юридические последствия

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку. Если изымают, то должны достигнуть соглашения с Вами. Если Вы не согласны, то через суд, где Вы можете предоставить в качестве доказательства данные независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В суде могут назначить судебную оценку, если Вы заявите такое ходатайство.

А статья 284 ГК РФ регламентирует изъятие земельного участка при его использовании не по назначению. Судя по вопросу речь не об этой ситуации.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Если такие разные результаты оценки. То скорее всего придется проводить судебную экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ. И вполне возможно потом придется еще делать дополнительную или повторную экспертизу. Вы вправе рекомендовать суду в каком учреждении это сделать, такое же право дается другой стороне. И можете задавать эксперту вопросы при назначении экспертизы. В суд тоже могут вызвать эксперта.

Добрый вечер!

В суде обязательно заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости участка, предложите своего эксперта.

[/quote]

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Статья 80. Содержание определения суда о назначении экспертизы

1. В определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2009 N 124-ФЗ)

2. В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

[quote]

Вам надо самостоятельно по своей инициативе обратиться в суд с иском об оспаривании выкупной стоимости участка. К иску нужно приложить оценочный отчет. В качестве специалиста могут вызвать Вашего оценщика для выяснения вопроса о столь значительной разнице в оценке. Согласно ст. 188 ГПК РФ в необходимых случаях при назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений.

По результатам консультации со специалистом суд пожет назначить судебную экспертизу стоимости участка. У специалиста также суд может спросить перечень вопросов для назначения экспертизы.

Уважаемый Алексей г. Пенза!

В данном случае рекомендую ходатайствовать в Суде в ходе Судебного процесса о проведении Судебной оценочной экспертизы земельного участка (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.10.2019 г.

Разница существенная, поэтому суд, скорее всего назанчит свою экспертизу и основные ориентиры будут делать на нее. По Вашему ходатайству могут быть вызваны для допроса в суд оценщики, проводившие Вам оценку.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Здравствуйте Алексей

Правильно сделали, что заказали независимую экспертизу. В таких вопросах заключение экспертизы является одним из важных доказательств по делу ст. 67 ГПК РФ.

В ходе заседания заявите ходатайство о не согласии с проведенной экспертизой по оценке участка путем представления вашей экспертизы и просите о назначении повторной оценки за сотку. Т.е. ваша экспертиза должна вызвать у суда сомнения в экспертизе проведенной госкомпанией для удовлетворения ходатайства по назначению повторной экспертизы. Ст. 87 ГПК РФ

В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.