Наследование загородного дома - как решить проблему с покупкой доли и межеванием?

Вопрос №1643297 из г. Москва
опубликован 02.04.2012, 00:57

Question

Я унаследовала 1/6 долю загородного дома и участка. Поскольку жить там не собираюсь, предложила купить владелице остальной части свою долю, но она не собирается покупать за мою цену и предлагает какие-то смешные деньги.
Думаю затеять межевание и продавать, но проблема в том, что владелица основной части не пускает на территорию физически (ключей от замков у меня нет) и даже не знаю как туда привести соответствующих специалистов?
Еще мне сказали, что возможно мои 3,7 сотки выделить не получится. 
Смотрела в интернете – такие маленькие доли даже никто не выставляет на продажу.
Какая-то патовая ситуация. Неужели она настолько редкая…
Подскажите что говорит Закон и как мне лучше поступить при: 1. если выделить все же можно? 2. если выделить нельзя.
И как добиться того чтобы владельцы большей части пустили на территорию когда привезу спецов для процедуры межевания?..

Удалено · Accepted Answer

Алла! 
1. "Процедура межевания" в Вашей ситуации абсолютно бесполезна - результаты межевания не дадут Вам права на ту часть участка, границы которой кадастровый инженер по Вашему указанию опишет.
2. 370 кв.м. на учет в Росреестре не поставят.
3. Поскольку имеется спор о владении и пользовании участком, Вам необходимо обратиться в суд с иском:
- об определении порядке пользования домом (или выделе доли Вашей доли в натуре);
- об определении порядка пользования участком. 
Решение суда об этом позволит Вам огородить переданную Вам часть участка и продать Вашу долю. В рамках судебного дела и будет проводиться землеустроительная экспертиза, перед которой каждой стороне предложат поставить вопрос о определении порядка по тому или иному варианту.
Суд непростой. Имеет смысл поручить ведение дела юристу, который специализируется на таких спорах. Мы специализируемся. Надумаете - обращайтесь!

Наследование загородного дома - как решить проблему с покупкой доли и межеванием?

Похожие вопросы

Как разделить долю на земельном участке и хозблоках при отказе тещи от оформления ее прав.

Вопросы о продаже части земельного участка без межевания и согласия соседа

Вопросы о межевании и переоформлении долей при наличии нескольких собственников доли земельного участка.

Неужели никак нельзя закрепить предыдущие границы, а потом придеться делать экспертизу, если сделают по-факту?

Как продать свои доли по наследству без межевания земли?

Проблема с межеванием земельного участка в СНТ - отказ по причине съезда на карте и наложения участков

Как провести межевание земли в доме в долевой собственности без согласия другого владельца?

Правовые аспекты управления наследством после смерти мамы - возможность проведения межевания и продажи доли наследства

Вопрос о подписании межевого плана при продаже доли в доме и участке - юридические последствия и альтернативные варианты

Увеличение дачного земельного участка - причины и дальнейшие действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59