Могу ли я через суд признать договор купли-продажи действительным?

Вопрос №1644675 из г. Москва
опубликован 02.04.2012, 16:42

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также есть расписка от продавца в получении денег. На данный момент продавец в квартире не живет и на связь не выходит. Могу ли я через суд признать договор купли-продажи действительным? В предварительном договоре указана цена квартиры и порядок расчетов, также что задаток уже получен (больше 50% от стоимости квартиры). Алла.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Алла! Недействительными являются сделки, не соответствующие требоваиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК РФ). В Вашей ситуации (насколько Вы ее описали в своем вопросе) признаки недействительности не усматриваются. Вы можете поступить иначе: в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи в связи с тем, что данная сторона фактически уклоняется от его заключения. Если же данная квартира уже продана другому лицу и воспользоваться указанным выше вариантом невозможно, есть другой вариант: требовать возврата задатка в двойном размере (п.2 ст.381 ГК РФ) в связи с тем, что заключение основного договора оказалось невозможным по вине продавца.

С уважением, А.Д.Руслин.

02.04.2012, 16:48

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 429. Предварительный договор

8 800 505-91-11

Алла! У Вас будет (или уже был) один "опасный" момент. В срок, указанный в предварительном договоре для заключения основного договора (даже до истечения этого срока) Вам необходимо телеграммой с уведомлением о вручении с заверенной копией направить продавцу конкретное предложение о заключении основного договора. Если Вы это не сделаете, обязательство заключить основной договор прекратиться.

03.04.2012, 00:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста