Как расторгнуть договор найма квартиры с неплательщиками - возможности и действия

Следующая ситуация. Семья с двумя детьми снимают у меня квартиру. Оба работают периодически. Не зарегистрированы. Стали платить с перебоями (сдаю даже не я, а моя мама, я живу в другом городе. И эти люди вместо того, чтобы просто попросить периодически отсрочки, хамски ничинают орать, "а куда вы денетесь, ждите - мы же вам платим в итоге, у нас дети и хрен вы нас куда выселите". Мама по судам ходить не хочет, но унижаться, звонить по 10 раз надоело (они обещаю перезвонить, заплатить.. и прлпадают). 7 января 2020 заканчивается договор найма. В договоре такая фраза "если ни одна из сторон в срок не позднее, чем за 14 дней до окончания действия договора не выразит намерения расторгнуть договор, то договор продолжает свое действие на тот же срок, на тех же условиях". Квартиранты в курсе о заказных письмах с уведомлением, и дверь никому не открывают. Вопрос. 1) Если я отправлю им заказное письмо с уведомлением 1 декабря 2019, но они его не получат. То достаточно ли будет того, что я его отправил.

2) Какие еще действия предпринять, что бы зафиксировать факт уведомления?

3)Если уведомил их заранее о нмерении расторгнуть договор, надлежащим порядком, о расторжении, то на следующий день после окончания срока действия договора я могу написать заявление в полицию с заявлением освободить мое незаконно занятое недвижимое имущество? Или опять в судебном порядке? Заранее спасибо.