Правомерность установки шлагбаума и ограничений на парковку во дворе многоквартирного дома - анализ ситуации и возможные действия

Управляющая компания установила шлагбаум на дороге на подъезде к воротам во двор многоквартирного дома. Пускают жильцов по своему усмотрению и если кто-то, по их мнению, якобы нарушил правила парковки на небольшом участке асфальта перед воротами во двор, то заносят в чёрный список и не пускают, ключей от шлагбаума, естественно ни у кого нет. Кроме того исходя из концепции "закрытого двора" не пускают на парковку во двор, только на 15 минут для разгрузки, для других целей тоже нельзя, после 15 минут тоже чёрный список. Ситуация осложнена тем, что дом находится на территории бывшего мясокомбината Самсон и въезд к дому происходит через их пропускной пункт. Скажите, пожалуйста, насколько правомерен шлагбаум УК, и то что его открывают жильцам новостройки по своему усмотрению неизвестно кто? Насколько правомерно, то что не пускают на парковку за ворота во двор? И то что, пускают по своему усмотрению на разгрузку? Например, если я просто хочу подъехать и выйти из машины у подъезда не для разгрузки тядестей, а по любым личным нуждам, могу ли я на законных основаниях требовать этого и в крайней ситуации вызывать полицию, на чьей стороне будет закон? Пожалуйста, очень прошу развёрнутый подробный ответ, понимания по ситуации и необходимым действиям нет совсем!