Отставному военному офицеру в 95 году выдали ордер на жильё на 4 человек - как избежать налога при продаже квартиры?

За продажу не будут. На основании ст. 217 НК РФ вы освобождены от уплаты. Т.к.ранее владели долей.

Здравствуйте, уважаемая Оксана! Давайте по порядку.

Смотря когда и кому отдали свои части (доли) в собственность. Если Вам отдали, то считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошел минимальный срок владения с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

А прошел ли минимальный срок владения или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Если же Ваша первично приобретенная доля находится в собственности меньше положенного срока, то налог (НДФЛ) при продаже всей квартиры платится согласно ст.220 НК РФ, но с учетом вычета, кадастровой и продажной стоимости, а также нужно смотреть дату приобретения первоначальной доли в собственность.

Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей. Если владеете ей больше минимального срока, то налог не платится. Если меньше, то нужно смотреть конкретную ситуацию, размер вычета, продажную и кадастровую стоимость, а также даты приобретения в собственность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый вечер.

Как понять, отдали во владение и собственников стало двое, потом вдруг по договору дарения вы одна, причем от отца?

Если уменьшаются или увеличиваются доли, то налог при продаже не платится.

У меня другой вопрос, куда делся второй собственник? Не может ли он (она) оспорить сделку?

Нет, не будете платить, насчет этого есть специальное разьяснение Минфина и УФНС, насчет того, что владелец доли, не платит налог и срок владения исчисляется со срока владения долей ст.217 НК РФ.

Здравствуйте, для начала следует выяснить когда у Вас возникло право собственности на Вашу долю, как я понимаю, это был договор приватизации, если с момента возникновения Вашего первоначального права собственности прошло более трёх лет, то НДФЛ платить не придется НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.