Юридический статус квартиры - отдельная или коммунальная, и право собственника на сдачу комнаты без согласия других собственников

Вопрос №16482315 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.10.2019, 22:44

Возник вопрос - коммунальная у нас квартира или отдельная. Отдельной она числится по всем документам. Квартира была приватизирована в равных долях на всех родственников. Затем один собственник (бывший муж, развод официально) продал свою долю посторонним людям, которые и вступили в право собственности. Остальные родственники каждый имеет свой собственный лицевой счет, все ведут раздельные хозяйства (да и фамилии у всех разные). Как юридически считается наша квартира - отдельная (по документам) или коммунальная (по факту)? Дело в том, что один собственник хочет сдать свою комнату. Имеет ли он право сдать, не спрашивая ничьего согласия?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Участник общей долевой собственности, вне зависимости от того коммунальная квартира, или отдельная, не может сдавать занимаемую им команту без согласия всех участников долевой собственности. В Санкт-Петербурге уже сложилась судебная практика по подобным вопросам. Если один из собственников в коммунальной квартире сдаст жилье без согласия всех остальных, то квартринаты могут быть выселены в судебном порядке по иску любого из сособственников. (ст. 247 ГК РФ)

27.10.2019, 23:14

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

А как же вот это? "Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем.

31.10.2019, 21:40

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65551 отзыв

Нет, не может. Есть ещё нормы стоимость.245, 247 гкрф.

31.10.2019, 21:43

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Не можете. Даже если у вас выделены комнаты, то находиться посторонние люди могут только на территории комнаты, местами общего пользования они воспользоваться без согдасования других собственников не смогут. Так же сдача в наем может нарушать права третьих лиц.

31.10.2019, 21:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста