Налоговые и правовые аспекты при продаже квартиры в долевой собственности в течение двух лет и возможность выкупа оставшейся доли

Question

У меня в долевой собственности с другими родственниками есть квартира (моя доля составляет 2/3). Кадастровая стоимость квартиры 1650 тыс. р. Срок вступления в наследство 2 года. Сейчас родственники хотят продать квартиру. Но на сколько я понимаю, при владении менее 3 лет и стоимостью моей доли более 1000 тыс. р. (а она таковой и получается), я должен буду заплатить налог, это верно? 
И второй вопрос, если я решу выкупить у них оставшуюся 1/3, смогу ли я продать полностью квартиру без уплаты каких либо налогов через 1 год, или нужно снова ждать 3-5 лет? И если смогу, то как правильно это оформить, договор дарения или простой договор купли-продажи?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Александр! Отвечу со ссылкой на Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483, в котором разъяснено следующее. Срок владения имуществом начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости). Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ). Важно, что 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года. Ответ: Вы сможете продать наследственное имущество через год (общий срок владения - 3 года). Удачи.

Налоговые и правовые аспекты при продаже квартиры в долевой собственности в течение двух лет и возможность выкупа оставшейся доли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа однокомнатной квартиры, полученной по наследству - налоги и возможный взаимозачет при покупке нового жилья

Налог при продаже квартиры наследственной доли - учет срока владения и вычета

Продажа квартиры в долевой собственности - каковы правила налогообложения при дарении доли?

Облагание налогом при продаже квартир с разной кадастровой стоимостью и сроком владения

Налог при продаже квартиры - нужно ли платить налог со второй полученной по наследству доли?

Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Продажа квартиры - возможность избежать налога при оформлении договора на доли

Оформление отчуждения доли в квартире при наличии совладельца и регистрации сына брата - купля-продажа или дарение?

Как правильно рассчитать налог при продаже доли в квартире и как оформить сделку, чтобы сумма налога была минимальной?

Какие правила налогообложения при продаже квартиры, подаренной при разводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59