Проблема с территориальной принадлежностью земельного участка и изменение разрешенного использования.

Ссылка будет происходить на карту зонирования. которая имеется в каждой кад. палате согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре". Для того, чтобы поменять вид разрешенного использования следует обращаться в администрацию, в отдел землеустройства, где вам все подробно расскажут (покажут) и помогут либо обратитесь к кадастровому инженеру.

Даже если кадастровая откажет, данный вопрос вполне решаем в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса). Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (пункт 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса).

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

2.Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Земельный кадастр всего лишь регистрирующий орган,зональность и порядок использования участка определяет лишь администрация района. Так что если у Вас официальный ответ из администрации(не устный),то вообщем то возможно строительство,хотелось бы ,конечно ,что бы и в кадастровом учете это было отображено,но для этого необходимо ,что бы администрация внесла данные изменния в в кадастровую палату,представиви им необходимые документы.В принципе можете обратиться в суд с обязанием администрации внесения данных изменений в кадастровый реестр. Представив в суд,два ответа и доказательтельства того,чем нарушаются Ваши права ,как землепользователя.

[/i][i]Коллеги, зачем отвечаете, не разбираясь в земельном и муниципальном законодательстве?

причем тут кадастровая палата?

Смена разрешенного использования земельного участка допускается в рамках одной категории земель и определяется в соответствии с градостроительным зонированием (Правилами землепользования и застройки)

вам необходимо обратиться в АМС с заявлением для смены категории вида разрешенного использования земельного участка, а потому уже после определенного вида процедуры изменения, представленной ниже

Процедура смены разрешенного использования состоит из следующих этапов:

1. Ходатайство Администрации перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории. До внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2. Постановление о проведении публичных слушаний (Комитет по управлению имуществом + архитектура)

3. Сообщение в СМИ (местной газете) о дне публичных слушаний.

4. Проведение публичных слушаний. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

5. Заключение о результатах публичных слушаний (подписывается начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района). На основании заключения о результатах проведения публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Данные рекомендации направляются Комиссией главе города.

6. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в СМИ. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации. Такое заключение размещается на официальном сайте муниципального образования (при его наличии) в сети Интернет (ч. 6 ст. 39ГрК РФ).

7. Постановление об изменении вида разрешенного использования. Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка будет содержать следующие сведения: основания принятия решения; наименование заявителя; вид права; категория земель;

местоположение земельного участка, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка; предыдущий вид разрешенного использования земельного участка; новый вид разрешенного использования земельного участка.

8. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.

с постановлением (распоряжением) обратиться в Росреестр для изменения сведений и регистрации нового кадастрового паспорта участка, а затем и внести изменения в единый государственный реестр прав. Получить новое Свидетельство

для подробного разъяснения порядка действия обращайтесь в личку

_

Кадастровый инженер 15-11-44