Что происходит с записью в Росреестре при одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, если застройщик не выплатил обещанную сумму?

Question

При одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, что происходит с записью в Росреестре? Запись о расторжении ДДУ дольщик не вносит, так как считает что земельный участок (залог) является гарантией возврата денег по расторгнутому ДДУ. Застройщик деньги не возвратил ни добровольно, ни после решения суда. Прав ли застройщик, считающий что дольщик обязан был снять обременение (залог) и внести Запись в Росреестр о расторжении ДДУ, несмотря на то, что сумма расторгнутого договора, Застройщиком не выплачена.

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Светлана, расторжение договора дду подлежит госрегистрации, если застройщик не выплачивает деньги, то этим способом вы не заставите застройщика вернуть деньги, поскольку только госрегистрации договор считается расторгнутым, для возврата денег обращайтесь в суд и налагайте арест в качестве обеспечительных мер.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Не соответствует нормам права такое обстоятельство, как: 
- Запись о расторжении ДДУ дольщик не вносит, так как считает что земельный участок (залог) является гарантией возврата денег по расторгнутому

Светлана · Answer

Согласно п 12.1 214-ФЗ указан исчерпывающий перечень обязательств обеспеченных залогом, в том числе и возврат денежных средств после расторжения договора, а также пеней, штрафов, убытков. В случае внесения записи в Росреестр о расторжении ДДУ дольщиком самостоятельно, автоматически происходит снятие залога, а значит дольщик сам лишает себя возможности гарантии возврата этих средств в случае банкротства застройщика. Кроме того в п.8 ст 48 218-ФЗ нет обязанности дольщика по внесению записи о расторжении ДДУ в Росреестре, а есть право любой из сторон ДДУ внести такую Запись. 
Вопрос в следующем-может ли Застройщик единолично (без участия дольщика) внести эту Запись и должен ли он предоставить документ в Росреестр о выполненных обязательствах перед дольщиком? (возврат суммы договора в этом случае, по расторгнутому ДДУ)

Что происходит с записью в Росреестре при одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, если застройщик не выплатил обещанную сумму?

Похожие вопросы

Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика

Документы на регистрацию покупки строящейся квартиры по ДДУ передаст застройщик

Независимо от отсутствия обязанности по закону, может ли суд обязать дольщика внести запись в Росреестр о расторжении ДДУ?

Что делать, если ДДУ не зарегистрирован в Росреестре после подписания?

Обжалование действий Росреестра по снятию залога на 1/2 недвижимости - являются ли шансы на успех выгодными?

Права дольщика при расторжении ДДУ - с момента регистрации соглашения о расторжении или с момента возврата денег?

Способ расторжения ДДУ и сохранение статуса обманутого дольщика - возврат средств

Судебное требование дольщика о восстановлении прав на машиноместо в счет частичной уплаты долга должника

Как зарегистрировать Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в Росреестре?

Судебное разбирательство по поводу действительности договора долевого участия и расторжения ДДУ в связи с цессией

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59