Продажа квартиры по доверенности и возможные проблемы при смерти мужа

Документы же поданы до смерти продавца? Значит все в силе.

Согласно ст 188 ГК доверенность прекращает свое действие, поэтому сделку вам не зарегистрируют ее придется отложить покупателям 15% аванс вернуть, пока вы не вступите в права наследования квартиру не продать.

Если же сделку Росреестр УЖЕ зарегистрировал то вам нечего беспокоится доверенность прекратила действие уже ПОСЛЕ сделки так что все необходимые процедуры совершены.

Согласно ст.34-36 СК РФ совместно нажитое имущество если, все ваше совместно это нажито. Вы в натуре можете вступить в наследство. Сделка в силе, ст 1110-1117 ГК РФ.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Здравствуйте Любовь Анатольевна

Скорей всего сделка будет зарегистрирована маловероятно, что регистратора кто-либо поставит в известность и он отреагирует отказом. В любом случае сделка заключена при жизни супруга, на мой взгляд суд если придется встанет на вашу сторону и признает сделку действительной.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДКП квартиры стст 549-551 гК РФ считается заключенным с момента его подписания. Росреестр регистрирует только переход права собственности, и он это сделает, независимо от того, что случилось с продавцом». Если вы подписали договор купли-продажи по доверенности стст 185 и 185.1 Г

РФ до смерти мужа то такой договор считается заключенным

Как в подобной ситуации поступает Росреестр?

Нужно исходить из того, что Росреестр не может знать о подобном факте смерти вашего мужа – Закон никоим образом не предписывает Росреестру проводить соответствующее расследование: а жив ли сегодня человек,.

По этой причине Росреестр исходит из презумпции того, что все сдавшие договоры купли-продажи (ДКП) на регистрацию живы и здоровы. А проверять станут только в случае, если для этого будут основания при поступлении информации, что продавец после сдачи документов умер.

Одним словом, документы, поданные в Росреестр, будут зарегистрированы, если ни Вы,ни покупатели не поставите в известность Росреестр о смерти мужа. Эту тему вам нужно обсуждать с Покупателями

Если у них на этот счет будут какие то сомнения, то Вам лучше сообщить в Росреестр о смерти мужа, возвратить Покупателям 15 %

Тогда сделка в связи со смертью мужа будет считаться расторгнутой.

Здравствуйте, уважаемая Любовь Анатольевна! Давайте по порядку. Т.к. успели продать по доверенности пока супруг был жив, то доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) действовала на этот момент, а утратила силу она только после его смерти согласно ст.188 ГК РФ. Так что в отношении квартиры ничего делать не нужно. Сделка действительна, а вырученные денежные средства включаются в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ).

Вам как наследнику нужно подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), т.к. при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Перед этим нужно взять справку о смерти из мед. учреждения и получить в ЗАГСе свидетельство о смерти.