Как оформить подарок квартиры без присутствия владельца?

Может. Для этого ей достаточно оформить доверенность на третье лицо, которое будет представлять ее интересы. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Да, может конечно это сделать. Она может там оформить доверенность. Легализовать ее. Выслать ее почтой в РФ. Ее представитель сходит и по доверенности все подпишет и сдаст на регистрацию (ст. 8.1., 454, 549 ГК РФ)

Т.е. вовсе не нужно приезжать.

Дарение квартиры стст 572-574 ГК РФ возможно без приезда в Россию только на основании доверенности выданной вашей сестрой на лицо, которое от имени сестры будет выступать дарителем в договоре дарения Задача сестры найти такое лицо и оформить на его имя доверенность Доверенность можно оформить и в США, а в России доверенность должна пройти процедуру легализации.

Да, она может оформить дарственную договор ст. 572 ГК РФ,

ст. 170 п. 2 ГК на ваше имя и удостоверить в Консульстве РФ или заверить у нотариуса с апостилем.

Ваша сестра из США может направить доверенность на 3-е лицо (не на Вас) с правом заключить сделку дарения и правом подачи, получения и сбора документов. Доверенность может быть заверена в консульском отделе посольства РФ в США или местным нотариусом, но в этом случае потребуется заверенный перевод доверенности, который делается уже здесь.

Добрый день

Пусть в консульстве оформит доверенность на вашего знакомого или родственника и вы с ним заключите и оформите сделку в РФ (ст. 185 ГК РФ).

Здравствуйте Алексей.

Ваша сестра может оформить доверенность на третье лицо (выслать ее вам по почте) и вы уже зарегистрируйте договор дарения в Росреестре. От имени сестры подпишет договор дарения ее представитель ст.185-185.1 ГК РФ.

Здравствуйте, конечно, такое возможно, однако, ей придется оформить доверенность на своего представителя в РФ, это должен быть третий человек в Ваших правоотношениях, на заключение с Вами договора дарения ГК РФ ст.ст.185;185.1, доверенность пусть оформляет с указанием именно Вас в качестве одаряемого, чтобы ни на кого другого квартира не могла быть оформлена. Доверенность можно удостоверить у любого нотариуса в США, сделать нотариально удостоверенный перевод и проставить апостиль "Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов" (Заключена в г. Гааге 05.10.1961) (вступила в силу для России 31.05.1992)

Статья 1

Настоящая Конвенция распространяется на официальные документы, которые были совершены на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства.

В качестве официальных документов в смысле настоящей Конвенции рассматриваются:

...

c) нотариальные акты;

Статья 2

Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории. Под легализацией в смысле настоящей Конвенции подразумевается только формальная процедура, используемая дипломатическими или консульскими агентами страны, на территории которой документ должен быть представлен, для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

Статья 4

Предусмотренный в первом абзаце статьи 3 апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом; он должен соответствовать образцу, приложенному к настоящей Конвенции.

Однако он может быть составлен на официальном языке выдающего его органа. Имеющиеся в нем пункты могут быть также изложены на втором языке. Заголовок "Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)" должен быть дан на французском языке.

Статья 5

Апостиль проставляется по ходатайству подписавшего лица или любого предъявителя документа.

Заполненный надлежащим образом, он удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

Подпись, печать или штамп, проставляемые на апостиле, не требуют никакого заверения.

Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; Удостоверение доверенности как раз относится к односторонним сделкам.