Правомерна ли приостановка регистрации прав договора купли-продажи при выделении долей на отца, мать и детей?

Вопрос №16547095 из г. Калининград
опубликован 12.11.2019, 09:03

Мы сдали на регистрацию права договор купли-продажи. Покупаем с использованием средст материнского капитала. И сразу в договоре выделяем доли на отца, мать и детей. Нам приостановили по той причине, что регистратор усмотрел в договоре элементы брачного договора, т.к. супруги, отец и мать, должны якобы покупать в долях только с нотариальным договором. Но ведь здесь покупка на всех членов семьи, да еще и с мат. капиталом. Вопрос - правомерна ли приостановка?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куковякин Владимир Николаевич

Юрист Оренбург, стаж 3 годa

4.7 9132 отзывa

Здравствуйте, Татьяна!

Все верно, сделка не может быть зарегистрирована в отсутствие нотариально оформленного договора.

12.11.2019, 09:41

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

Статья 41. Заключение брачного договора

Статья 42. Содержание брачного договора

Пахомова Ольга Валерьевна

Юрист из города Владимир, стаж 7 лет

3.9 152 отзывa

В связи с изменением законодательства, такие договора регистрируются через нотариуса, Ваш риэлтор должен был об этом знать.

12.11.2019, 09:04

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Ссылку на изменение законодательства.

12.11.2019, 09:07

Спросить юриста

Мищук Лилия Ростиславовна

Адвокат из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 479 отзывов

Здравствуйте, дело не в изменении законодательства. По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их СОВМЕСТНОЙ (без выделения долей)собственности. Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Супруги, приобретая в общую ДОЛЕВУЮ собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости, поэтому они заключают договор, содержащий элементы брачного договора, в связи с чем и требуется нотариальное удостоверение. Поэтому или супругам - совместную (меняете договор) или нотариально удостоверяете. Ваши риэлторы вас действительно подвели Я бы претензии предъявила. Всего доброго!