Необходимость независимой экспертизы в качестве доказательства вины квартиранта при постоянном затоплении и отсутствии контакта с хозяйкой

Question

Надо мной живет квартирант, залил квартиру но поначалу при свидетелях пообещал все отремонтировать, я пропустила срок составления акта, по многим причинам. Квартирант живет наездами, уезжает на 2-3 месяца, хозяйку никто в глаза не видел. Залив периодически продолжается. УК нашла причину (сильный засор) Но он ее не устраняет. Контакт хозяйки давать отказывается. Могу ли я сделать независимую экспертизу в качестве доказательства вины квартиранта? Или без акта она не имеет никакого смысла?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Добрый день.
Сроков обращения за составлением акта нет, можете и сейчас обратиться в обслуживающую организацию за его оформлением. Экспертизу сделать можете, но для определения причин залития понадобится доступ в квартиру над вами. Лучше обратитесь в обслуживающую за оформлением акта.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
 (ред. от 13.07.2019)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
 (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Русальский Константин Викторович · Answer

Акт подтверждает событие - залив, событие позволяет установить виновника, именно виновник должен оплатить ущерб, если заливы продолжаются просто на очередном заливе вызывайте представителя УК и фиксируйте все повреждения. В теории без акта можно попробовать взыскать ущерб, но это будет значительно сложнее, в конечном счете можно проиграть суд.

ООО "Бизнес Бухгалтерия" · Answer

Доброго времени. Да, Вам следует сначала провести независимую экспертизу, оценить размер материального ущерба и затем обращаться в суд к виновнику залива, т.е. к арендатору квартиры. Ст. 15 ГК РФ.

Необходимость независимой экспертизы в качестве доказательства вины квартиранта при постоянном затоплении и отсутствии контакта с хозяйкой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание акта залива в суде - отсутствие осмотра квартиры как основание для оспаривания доказательств

Спор между хозяйкой квартиры и бывшим квартирантом - вопросы платежей, ключей и паспорта

Спор о долге и залоге - Что грозит хозяйке за удержание паспорта, как наказать квартиранта и решить проблему с деньгами и ключами?

Необходимость нового акта - причина залива известна, но не указана в текущем акте

Ходатайство о привлечении третьего лица и изменение трактовки заявления на умышленный залив в случае причинения

Какими мерами может быть привлечена хозяйка?\nНаписание зая

Квартиранту без договора проживания выделен срок для выселения при продаже жилья

Как выселить квартиранта, который не убирает общие помещения и не реагирует на просьбы хозяйки комнаты?

Квартирант требует вернуть паспорт, но хозяйка требует ключи и оплату - возможно ли возбуждение дела по статье уголовного кодекса?

Вопрос суду - кто несет ответственность за залив квартиры - все собственники или только тот, кто залил (но это не доказано)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59