Риски и важные аспекты при покупке квартиры с пропиской хозяина и его ребенка

Question

Покупаю квартиру в провинции, юридически все вроде чисто с документами; в квартире прописан хозяин ее и его маленький ребенок (ребенок не в долевой собственности). Какие есть риски этого момента и что я должен знать чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

Никулина Татьяна Васильевна · Answer

Посмотрите, чтобы в договоре не было указано, кто сохраняет права проживания в этой квартире.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Может быть придётся обращаться в суд после покупки, чтобы снять с регистрации обоих.
С уважением.

Шилов Виталий Николаевич · Answer

Надо изначально прописать в договоре купли-продажи обязанность продавца к определенному сроку снять с регистрации чужих вам людей. Иначе потом придется их снимать с регистрации (выписывать) через суд. А это лишние расходы.

Серый · Answer

ДКП подписывайте только после снятия с регистрации всех зарегистрированных в квартире. Вроде - это не считается. Архивную справку ф. 9 запросите от продавца, чтобы проверить кто остался ещё на регистрации, кто возможно вправе встать на регистрацию после отсидки в МЛС и т.д. Если квартира приватизировалась, то документы все по приватизации, а то получите пожизненника в подселение. Если наследственная, то тоже все доки проверяйте по наследникам.

Риски и важные аспекты при покупке квартиры с пропиской хозяина и его ребенка

Похожие вопросы

Каковы права ребенка при продаже квартиры, в которой он прописан, но не является собственником?

Сделка с недвижимостью - Как обезопасить себя при покупке квартиры у лица старшего возраста и избежать возможных рисков

Возможные правовые последствия при покупке квартиры, принадлежащей хозяину с несовершеннолетними детьми

Юридическая чистота сделки по покупке непрописанной квартиры - риски и последствия

Какие риски и документы при покупке квартиры с неясным наследственным статусом

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры с историей муниципальной собственности и разводом?

Риски и рекомендации при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Как защитить интересы ребенка-инвалида при продаже квартиры в долевой собственности родителей?

Покупка квартиры - Как решить вопрос с несовершеннолетним ребенком продавца?

Продажа квартиры через МФЦ - необходимые документы и вопрос прописки ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59