Проблема с залитием квартир из-за разрушившейся резьбы на кране на батарее - кто несет ответственность?

Вопрос №16589372 из г. Лиозно
опубликован 22.11.2019, 09:51

Question

Я инженер пто жкх Марина. Мы столкнулись с такой проблемой: залило 2 квартиры снизу из батареи, в акте залития наши сотрудники указали "сгнила резьба водопроводного крана на батарее на кухне", акты передали в страховку. Теперь страховщики требуют пояснение относится ли это к аварии отопительной системы. Выяснилось что в той квартире откуда произошло залитие стоял кран на батарее не нами установлен (т.е. везде краны моевского, а здесь другой) и это кольцо (резьба) развалилась. Слесарь сказал что видно неоднократное вмешательство в систему хозяевами квартиры. Акты переписать нам не дают. Что в заключении нам написать, логично нашей вины нет, но по закону кто в ответе?

Уварова Светлана Ивановна · Accepted Answer

Добрый вечер! Система отопления собственника квартиры будет являться общедомовым имуществом (ответственность несет УК) если в системе перед радиатором отсутствует отсекающий кран. Поскольку в описанном вами случае установлен кран, отсекающий радиатор от общей системы, то ответственность за причинение вреда заливом будет нести собственник квартиры. На данную тему мной написана статья с которой, если возникнет желание, можете ознакомиться в разделе публикаций на моей странице: "Что делать если квартиру затопили - пошаговая инструкция".

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: произошло залитие из-за разрушения резьбы крана на батарее, который был установлен не управляющей компанией, а собственником. Слесарь зафиксировал признаки неоднократного вмешательства. Страховщики требуют пояснить, относится ли это к аварии отопительной системы.

### Правовой анализ
1. **Кто отвечает за состояние радиатора и кранов?**
- Согласно правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), к общему имуществу относятся стояки отопления, запорная арматура на них, но **не сами радиаторы и краны, находящиеся внутри квартиры**, если они обслуживают только одно помещение. Таким образом, внутриквартирное оборудование (в том числе краны на батарее) является собственностью владельца квартиры.
- Если собственник самовольно заменил кран на нештатный (не моевского), он обязан поддерживать его в исправном состоянии. Управляющая компания отвечает за общедомовые сети, но не за изменения, внесенные жильцами без согласования.

2. **Виновность собственника**
- Факт установки другого крана и неоднократного вмешательства указывает на то, что собственник самостоятельно производил замену или ремонт. Это является нарушением, так как любые работы с внутриквартирным оборудованием, влияющим на общедомовую систему, должны согласовываться с УК.
- В акте залития уже зафиксирована причина: «сгнила резьба водопроводного крана на батарее». Но важно указать, что кран не является частью общедомового имущества и был установлен собственником.

3. **Ответственность УК**
- УК несет ответственность только за надлежащее содержание общего имущества. Если кран находится внутри квартиры и не относится к общему имуществу, вина УК отсутствует.
- Даже если акт нельзя переписать, вы можете дать страховщикам письменное пояснение (не изменяя акт), в котором указать, что причиной аварии является самовольная замена крана собственником, а не неисправность общедомовой системы.

### Рекомендуемый текст пояснения для страховой
«Кран на батарее в квартире № X не относится к общедомовому имуществу, так как обслуживает только одну квартиру. Данный кран был заменен собственником самостоятельно (что подтверждается отличием от штатных кранов моевского в других квартирах и слесарным заключением о неоднократном вмешательстве). Разрушение резьбы произошло вследствие ненадлежащей эксплуатации и/или некачественного монтажа, выполненных силами собственника. Управляющая компания не несет ответственности за оборудование, не входящее в состав общего имущества, и за действия собственника по его замене.»

### Резюме
Вины управляющей компании нет, если кран не является общим имуществом. Ответственность лежит на собственнике, который самовольно заменил оборудование. В пояснении страховщикам сделайте акцент на том, что авария произошла из-за несанкционированного вмешательства собственника, а не из-за ненадлежащего содержания общедомовых сетей.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Проблема с залитием квартир из-за разрушившейся резьбы на кране на батарее - кто несет ответственность?

Похожие вопросы

Акт затопления квартир - как доказать, что мы не виноваты?

В каком нормативном акте написано в каких случаях и в какие сроки должны были заменяться такие краны?

Соседи планируют подать в суд на ЖКО после прорыва батареи и затопления их имущества

Как небольшая ошибка при ремонте обернулась иском на 1 млн из-за затопления соседей

Возможное неверное установление виновности при залитии квартиры соседей

УК отказывается признать батарею отопления как не являющуюся общедомовым имуществом

Что делать при затоплении квартиры из-за прорыва крана на батарее и перекрытии отопления аварийкой? Нужны советы.

Порыв батареи привел к наводнению соседей - грозит ли нам суд?

Кто несет ответственность за ремонт отопительной системы в многоквартирном доме?

Проблема с краплением - кто несет ответственность за затопленную квартиру и что делать дальше?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59