Как правильно оформить передачу задатка при покупке участка для возможности возврата денег, если сделка не состоится?

Вопрос №16590506 из г. Москва
опубликован 22.11.2019, 14:10

Я покупаю участок, нужно внести задаток, но межевания еще не прошло и купля-продажа будет оформлена только через несколько месяцев. Как правильно оформить передачу задатка, чтобы если покупка не состоится, вернуть свои деньги.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22163 отзывa

Оптимальный вариант - предварительный договор.

Пункт 1 статьи 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

22.11.2019, 14:19

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 429. Предварительный договор

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Надо не просто расписку, а предварительный договор. Только это даст гарантии.

Есть он у вас?

22.11.2019, 14:12

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151773 отзывa

Заключайте договор о задатке. В нем указывайте, что деньги по договору переданы.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

22.11.2019, 14:12

Спросить юриста