Можно ли продать часть доли от моей доли в нежилом помещении?

Уважаемая Ирина Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Преимущественное право покупки может быть реализовано после получения сособственником имущества письменного извещения продавца о его намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых предполагается совершение сделки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следовательно, таким способом защиты своих прав, как подача иска о признании права собственности на 1/2 часть имущества, возможно воспользоваться только в случае отчуждения доли, принадлежащей одному из собственников. В случае если предметом сделки является конкретное имущество, а не доля в праве собственности на него, данный способ защиты неприменим.

Эти выводы подтверждаются судебной практикой (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.07.2007 N А 29-7006/2006-2 э, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.02.2005 N Ф 04-460/2005 (8417-А 46-13)).

С уважением Ромашов Николай, электронная почта для связи и согласования юридических услуг - (sphint_romashov@mail.ru)