Имеет ли право арендодатель расторгнуть существующий договор с целью повышения цены за аренду?

Здравствуйте.

Все зависит от условий договора аренды.

Изучите повнимательнее договор.

Добрый день, Светлана!

Арендодатель такого права не имеет.

Вместе с тем, Вам необходимо учитывать следующее:

Перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведен Законодателем в положениях пункта 2 статьи 450, 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так из содержания статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

А пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.