Как оформить квартиру в собственность при наличии потребительского кредита и ипотеки, чтобы не потерять жилье?

Question

Имеется потребительский кредит в банке А, ипотека в банке Б.
Потребительский кредит в банке А не платится, впереди судебное разбирательство. Ипотека в банке Б платится исправно.
На данный момент имеется договор долевого участия с равными долями между супругами, дом сдан, имеется акт-приема передачи квартиры.
Вопрос в следующем: оформлять ли квартиру в собственность или же не оформлять? По условиям ипотечного договора можно 2 года не оформлять собственность. Если не оформлять - пристав наложит запрет на рег. действия по договору долевого участия и вроде как все...; если оформить квартиру в собственность - тот же запрет на рег. действия, но единственным жильем квартира являться не будет, т.к. имеется регистрация в другом месте. И поэтому имеется риск обращения взыскания на квартиру с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц. 
Как поступить в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры?
Заранее спасибо!

Новикова Ольга Вячеславовна · Accepted Answer

Уважаемый Дмитрий, можете не волноваться по поводу того, что на квартиру смогут обратить взыскание. Не смогут. Ибо, не смотря на то, что она не является единственным жильем, она находится в залоге по кредиту другого банка, кредит в котором исправно платится. Скорее могут обратить взыскание не на ту, квартиру, что в ипотеке, а на ту, в которой вы прописаны. Запрет на регистрационные действия приставы действительно наложат в любом случае. Также нужно учитывать, насколько сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ: Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как оформить квартиру в собственность при наличии потребительского кредита и ипотеки, чтобы не потерять жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление квартиры по договору долевого участия и выплата ипотечного кредита в браке

Столкнулся с проблемой регистрации права собственности - что делать в сложившейся ситуации?

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Возможно ли прописаться в квартире по договору долевого участия, если квартира не оформлена в собственность?

Права бывшей супруги на квартиру при оформлении в собственность бывшего мужа после развода

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

Как оформить квартиру в личную собственность без участия супруги?

Оформление права собственности на квартиру при договоре долевого строительства на свекровь и возможные варианты передачи квартиры

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Какие платежи необходимо производить за квартиру при оформлении права собственности на нее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59