Можно ли оставаться в квартире, проданной с торгов, до судебного решения о выселении - разъяснения и законодательство

Question

Можно ли подробнее разъяснить вопрос, могу ли я проживать в квартире, которую продали с торгов, пока нет решения суда о моем выселении? На сайте в теме недвижимость с торгов нашел 2 ответа:
4.1. Без судебного решения о выселении вас ни кто не вправе выселить.
4.2. Вас должен известить об освобождении квартиры новый собственник.
Возможно я что то не так понял, но в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 5-КГ 18-65 указано, что обязанность по освобождению жилого помещения возникает после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности?

Скорнякова Анжела Васильевна · Accepted Answer

Уважаемый Олег.
Немного не так.
Не имеет значения, как и на основании чего (торгов ли или простой сделки) право собственности перешло к новому собственнику. В соответствии со ст.ст. 30 и 35 ЖК РФ, Вы утрачиваете право пользования жилым помещением, после регистрации права собственности на нового собственника. 
Ваша обязанность-освободить недвижимое имущество добровольно.
А право нового собственника-обратиться в суд с иском об утрате Вами права пользования квартирой, если Вы не освободите квартиру добровольно.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

После продажи квартиры с торгов право собственности переходит к новому владельцу. Однако ваше выселение как бывшего собственника или проживающего лица возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его, но принудительное выселение осуществляется по решению суда. Определение Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. № 5-КГ18-65 указывает, что обязанность освободить жилое помещение возникает после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности, но это не отменяет необходимости судебного порядка выселения. Таким образом, пока нет решения суда о вашем выселении, вы имеете право проживать в квартире. Однако учитывайте, что новый собственник может обратиться в суд с иском о выселении, и вам желательно заранее подготовить свою позицию (например, указать на отсутствие другого жилья). Рекомендуется также проверить, были ли вы уведомлены о торгах и соблюдены ли ваши права как залогодателя или должника. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Выселить Вас новому собственнику придется через суд, если Вы не освободите квартиру добровольно.

Можно ли оставаться в квартире, проданной с торгов, до судебного решения о выселении - разъяснения и законодательство

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Проблема с освобождением жилого помещения после решения суда

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

Нужно ли переоформлять налоговое освобождение для ветеранов труда при продаже и приобретении недвижимости?

Если подать в суд на принудительное выселение, то такой процесс данного человека вполне устраивает.

Переселение из аварийных жилых помещений - когда начинать платить коммунальные услуги в новой квартире?

Как отсрочить выселение из жилого помещения до 1 июня 2017 года, если ребенку 11 лет?

Возможно ли выселение супруги и детей при продаже квартиры и как это предотвратить?

Потерявший право собственности собственник может выселить?

Когда супружеская пара сможет продать недвижимость без НДФЛ - история владения двумя квартирами.

Теперь возникает вопрос, могут ли дети претендовать на доли от этой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59