Как поступить, если предлагают оплачивать дорогу к нашему предприятию, не имеющему другого доступа?

Вопрос №16600502 из г. Иваново
опубликован 25.11.2019, 14:21

Question

Ответ на вопрос. Такая ситуация: наше предприятие находится на территории другого предприятия. Нам сейчас принесли договор аферты, к котором предлагают оплачивать дорогу к нашему зданию. Другой дороги к нему нет. \что можно сделать в этой ситуации?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Вам можно составить протокол разногласий к договору и с письмом вернуть тому кто принес оферту.
Насколько я понимаю дорога не единственное что предусмотрено этим договором?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда ваше предприятие находится на территории другого предприятия и вам предлагают оплачивать дорогу к вашему зданию, является распространенной, но требует юридического анализа. Поскольку другой дороги нет, доступ к вашему зданию фактически заблокирован без использования этого пути.

**Ваши действия:**
1. **Проверьте правоустанавливающие документы:** Изучите договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок. Возможно, у вас уже есть право прохода (сервитут) или иное обременение, которое предоставляет бесплатный доступ. Если в документах указано право пользования дорогой, то требование оплаты незаконно.
2. **Оцените характер дороги:** Является ли она частной (принадлежит соседнему предприятию) или публичной (государственная/муниципальная)? Если дорога публичная, то взимание платы неправомерно. Если частная, то собственник вправе устанавливать плату, но только если она не нарушает ваши права.
3. **Переговоры с контрагентом:** Попробуйте договориться о разумной плате или заключении договора сервитута с фиксированной платой. Объясните, что без альтернативного подъезда ваше предприятие может понести убытки, что может быть основанием для судебного спора.
4. **Юридическая позиция:** Если переговоры не дают результата, вы вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим участком) или о признании договора оферты недействительным. Суд может обязать соседнее предприятие предоставить доступ за соразмерную плату или бесплатно, если будет доказано, что без этого вы не можете пользоваться своей собственностью.
5. **Альтернативные варианты:** Рассмотрите возможность строительства собственной дороги (если есть земля) или аренды другого въезда. Если это невозможно, придется либо соглашаться на условия, либо оспаривать их в суде.

**Краткое резюме:** Наличие единственной дороги дает вам право требовать ее использования на разумных условиях. Вам необходимо изучить документы, провести переговоры и, при необходимости, обратиться в суд для установления сервитута.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Серый · Answer

Протокол разногласий, что вам ещё остаётся делать. Сервитут устанавливать (ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)). Вы зависимы от собственника территории.

Как поступить, если предлагают оплачивать дорогу к нашему предприятию, не имеющему другого доступа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как установить шлагбаум на территории, принадлежащей арендодателю, для автопредприятия и сколько это стоит?

Возможность установки шлагбаума на арендованной территории - условия и требования

Должно ли предпреятие оплатить дорогу в другое, удобное для меня время.

Как решить претензию о простое вагонов, при аренде площадки на территории предприятия?

Как защитить дом от вибраций от большегрузов на разбитой дороге предприятия хлебороб?

Затруднения с использованием дороги на предприятии - как заставить предприятие 2 платить за пользование имуществом?

Требование к мэрии - ремонт дороги, служащей для проезда от арендуемого предприятия и жителей прилегающих улиц и микрорайона

Последствия банкротства предприятия N для сотрудников ЧОП с бессрочными трудовыми договорами

Вопрос с проездом на работу в день победы - будет ли сотрудник разрешать?

Таким образом был погашен займ предприятия "В" перед предприятием "А" и предприятия "А" перед своим учредителем.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59