Влияет ли основание на получение разрешения от органов опеки при покупке доли ребёнка в квартире? Какие риски возникают для покупателя и как их минимизировать?

Question

Собираюсь приобрести квартиру. В ней есть 1/6 доля несовершеннолетней внучки хозяйки. Хозяйка собирается приобрести квартиру в другом городе, в том же, где проживает и внучка. Их риэлтор планирует получить разрешение у органов опеки того региона на основании уже имеющейся на тот момент доли ребёнка (у неё есть 1 комната помимо 1/6 в продаваемой квартире!). Вопросы: 1) Возможно ли получить разрешение с органов опеки на основании уже имеющейся доли, или обязательно должно что то предоставляться взамен? 2) Если органы опеки дадут разрешение на продажи доли ребёнка в этой квартире, могу ли я быть спокоен, что сделку не потом по каким-либо причинам анулируют? 3) Какие ещё риски могут быть у покупателя квартиры в данном ситуации и что делать, чтобы их минимизировать?

Козлова Татьяна Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Если планируется сделка по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, разрешение органов опеки обязательно. 
Причём именно в этом решении орган опеки и укажет условия проведения такой сделки. И не совсем обязательно это будет приобретение какого-либо иного имущества на имя ребенка. В ряде случаев органы опеки указывают, что денежные средства, причитающиеся несовершеннолетнему продавцу должны быть перечислены на определённый счет, расходы с которого будут им подконтрольны. В Вашей ситуации я рекомендую рассмотреть все возможные варианты получения одобрения сделки со стороны органов опеки и строго им соответствовать. Если хотите минимизировать свои риски, рекомендую проводить сделку в нотариальной форме (впрочем, при продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего форма предусматривается нотариальная). Если хотите получить более развёрнутый ответ, необходимы правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости. В целом сделки с участием несовершеннолетних при условии соблюдения всех формальностей и получения всех необходимых разрешений к категории рисованных не относятся. Удачи!

Влияет ли основание на получение разрешения от органов опеки при покупке доли ребёнка в квартире? Какие риски возникают для покупателя и как их минимизировать?

Похожие вопросы

Как перевести деньги за проданную долю в квартире внучке при наличии опеки - опыт и советы

Формирование документов для продажи квартиры и покупки жилья для внучки

2 Что можно сделать, чтобы приватизировать квартиру, но не допустить наследование доли старшим сыном?

Продажа квартиры, приватизированной на троих - что делать с долей внучки?

Как разделить приватизированную квартиру между наследниками, если один из них не хочет продавать

На какие доли будет делится квартира если с разришением хозяйки один из сыновей пропишет свою жену и шести летнию дочь?

Возможно ли оспорить приватизацию квартиры при отказе одного из собственников?

Может ли внучка проживать в квартире, которая оформлена на родителей, до ее совершеннолетия?

Возможно ли получить разрешение путем открытия счета и ложения на него маткапитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59