Обнаруженная черная плесень в купленной на вторичном рынке квартире - возможность признания сделки недействительной и возврата средств

Question

Купила квартиру на вторичном рынке, зарегистрировала право собственности, стала делать ремонт и обнаружила черную плесень в половину стены. Могу ли я признать сделку недействительной и вернуть деньги.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Думаю, что нет, не сможете, поскольку акт приема=-передачи подписан, указанный недостаток не является скрытым, так как продавец о нем не знал.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили квартиру на вторичном рынке, зарегистрировали право собственности, а при ремонте обнаружили черную плесень в половину стены. Вопрос: можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги? **Возможные правовые основания** 1. **Скрытые недостатки (статья 475 ГК РФ)**. Если плесень существовала на момент продажи, но не была видна при обычном осмотре (например, скрыта обоями), это скрытый недостаток. Вы имеете право требовать: - соразмерного уменьшения цены; - возмещения расходов на устранение недостатков; - расторжения договора и возврата уплаченной суммы (если недостаток существенный). 2. **Признание сделки недействительной (статьи 166-179 ГК РФ)**. Это возможно только в исключительных случаях, например, если продавец намеренно скрыл наличие плесени (обман) или сделка совершена под влиянием заблуждения. Обычно суды отказывают в недействительности, если есть возможность расторжения договора. **Что делать** 1. **Зафиксируйте факт плесени**. Сделайте фото и видео, пригласите свидетелей (например, строителей). 2. **Проведите экспертизу**. Обратитесь к лицензированной организации, которая установит происхождение плесени, дату появления и масштаб повреждений. Экспертиза подтвердит, что недостаток возник до покупки. 3. **Направьте претензию продавцу**. Заказным письмом с уведомлением о вручении укажите требование: расторгнуть договор и вернуть деньги, либо уменьшить цену. Приложите копии экспертизы. 4. **Обратитесь в суд**. Если продавец отказывает, подавайте иск о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы, а также расходов на ремонт и экспертизу. **Риски и нюансы** - Срок исковой давности по скрытым недостаткам — 2 года со дня обнаружения (статья 477 ГК РФ). Не тяните. - Если плесень возникла после передачи квартиры (например, из-за плохой вентиляции), ответственность продавца отсутствует. - Суд может назначить повторную экспертизу. **Краткое резюме** Признать сделку недействительной сложно. Лучше требовать расторжения договора по статье 475 ГК РФ. Основной этап — экспертиза, подтверждающая скрытый характер плесени. Если недостаток существенный, шансы на возврат денег высоки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обнаруженная черная плесень в купленной на вторичном рынке квартире - возможность признания сделки недействительной и возврата средств

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Что делать, если обнаружена трещина в несущей стене в купленной на вторичном рынке квартире?

Возможно ли отсудить деньги на устранение плесени и компенсацию за продажу квартиры в ненадлежащем состоянии?

Советы при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке с действующей доверенностью

Суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной - что делать и как защитить свои права?

Возможность признания сделки недействительной и к кому обратиться с претензиями.

Проблемы после покупки - возможность отмены сделки и возврат денег?

Купила теплую квартиру на вторичном рынке, но получила ледяную пещеру - возможность вернуть деньги

Обнаружение плесени в новой квартире - Куда обратиться и что делать?

Роль нотариуса при сделке с недвижимостью и способы защиты от недействительности при покупке на вторичном рынке

Обнаружена плесень в новой квартире - как решить проблему и предотвратить повреждение стен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59