Отказ банка в ипотеке - возможность обращения в суд и перспективы решения в нашу пользу?

Вопрос №16632893 из г. Самара
опубликован 03.12.2019, 11:45

Question

Нам одобрили ипотеку, нашли квартиру, отдали задаток, банк в итоге отказал в ипотеке, был составлен предварительный договор купли продажи и расписка о передаче зпжатка, но в ней не прописано, что если банк откажет в ипотеке, денежные средства возвращаются, так вот продавец говорит, что отдаст через месяц, а может быть и позже, а может быть кто его знает вообще передумает, можем ли мы обратиться в суд? суд встанет на нашу сторону?

Гуц Евгений Альбертович · Accepted Answer

В любом случае напишите и отправляйте заказным письмом претензию продавцу о возврате суммы задатка. Редко кто добровольно возвращает деньги. Не видя договора тяжело консультировать, но если в договоре не прописано, что денежные средства не возвращаются то суды практически всегда руководствуясь разъяснениями ВС РФ и признают его авансом. Стандартный вывод суда обычно в пользу покупателя: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п. 3 ст. 380 ГК РФ)".

Сауров Евгений Олегович · Answer

Надя! Нужно изучать предварительный договор купли-продажи юристу ДЕТАЛЬНО. Обратитесь за его оценкой к любому юристу в личный кабинет. Расценки у всех разные.

Бубновская Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте, Надя.
Постарайтесь заполучить письменное заявление продавца о дате возврата суммы задатка. Вплоть до переписки в месенджерах или по смс. Отправляйте ему эти смс несколько дней подряд.
Ваш риск-лишиться суммы задатка, если не сумеете доказать, что заключали предварительный договор именно под условием, что основной состоится, если банк одобрит заявку. Перспективы судебного разбирательства не очевидны.

ООО "Юридическая Консультация Самара" · Answer

Добрый день! Сумму задатка можно будет вернуть, так как отказ от заключения договора купли-продажи не по вашей вине.

Отказ банка в ипотеке - возможность обращения в суд и перспективы решения в нашу пользу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Банк отказал в ипотеке - продавец обязан вернуть задаток? Сроки возврата

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Проблема с ипотекой в Сбербанке - отказ банка после одобрения заявки и невозврат задатка при отказе продавца

Отказ банка в выдаче ипотеки - как вернуть задаток за квартиру?

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке - что говорит договор купли-продажи?

Отказ банка в аккредитации квартиры - как вернуть задаток и решить проблему?

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Проблема с возвратом задатка при отказе продавца от продажи квартиры, оформленной через банк и по ипотеке

Вопрос возврата задатка при отказе банка от предоставления ипотеки

Купля-продажа квартиры в ипотеку - надо ли платить задаток и что будет с деньгами, если ипотеку не одобрят?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59