Как признать бесхозными объекты на территории ТСН и поставить их на баланс в существующей организации - пошаговая инструкция

Question

Бесхозное имущество на территории ТСН.
Существующее ТСЖ 20 лет, за счёт средств собственников развивало инфраструктуру посёлка. Дороги, ограждение, ЛЭП, ГРП. В 2014 ТСЖ ликвидирован ИФНС. 2018 создаётся ТСН (на той же территории с теми же объектами). Но они не принадлежат ТСН. Нужны пошаговая рекомендация, как признать бесхозными объекты и поставить на баланс в существующей организации? Достаточно провести инвентаризацию и «обнаружит» излишки? (Документы на строительство всех этих объектов есть на старое Юр лицо), или только через суд признавать бесхозным и по суду ставить на баланс. Спасибо.

Туманов Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Была ликвидация ТСЖ, может эти объекты уже Имеют собственника. 
Нужно взглянуть в документы по ликвидации, иные источники. Вам надо нанять юриста для этой работы. Вопросов там много будет, знаю по опыту.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: имущество (дороги, ЛЭП и т.д.) построено за счёт средств собственников старым ТСЖ, которое ликвидировано в 2014. В 2018 создано ТСН на той же территории. Документы на имущество у старого юрлица. ТСН хочет признать имущество бесхозяйным и поставить на свой баланс. **Пошаговая рекомендация:** 1. **Инвентаризация и сбор документов.** Проведите инвентаризацию всех объектов. Соберите имеющиеся документы: разрешения на строительство, акты ввода, технические паспорта (если есть), документы о финансировании из взносов собственников. Отсутствие регистрации права – не проблема, но нужны доказательства создания. 2. **Обращение в орган местного самоуправления.** Подайте заявление о постановке объектов на учёт как бесхозяйного недвижимого имущества (ст. 225 ГК РФ). К заявлению приложите документы о том, что имущество не имеет собственника (справка из Росреестра об отсутствии регистрации прав, подтверждение ликвидации ТСЖ). Орган местного самоуправления примет объекты на учёт. 3. **Ожидание в течение года.** Если в течение года никто не заявит права, орган местного самоуправления может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности. Но ваша цель – чтобы ТСН приобрело право. Поэтому параллельно готовьтесь к суду. 4. **Судебный порядок.** Если орган местного самоуправления не заинтересован или отказывает, ТСН вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на бесхозяйное имущество. Однако ТСН не является прямым правопреемником ТСЖ, поэтому нужны дополнительные обоснования: факт владения имуществом собственниками помещений (членов ТСН) как общим имуществом, открытое и добросовестное использование более 15 лет (приобретательная давность, ст. 234 ГК РФ). 5. **Альтернативный вариант: признание имущества общим имуществом собственников.** Если имущество создано за счёт взносов всех собственников и предназначено для обслуживания территории, оно может считаться общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). В этом случае ТСН как управляющая организация вправе владеть и пользоваться им без регистрации права, но для баланса нужна инвентаризация. Однако юридически безопаснее оформить право. **Резюме:** Рекомендуется сначала попытаться поставить имущество на учёт как бесхозяйное через местную администрацию, а затем через суд признать право собственности за ТСН или собственниками помещений. Инвентаризация нужна, но сама по себе не порождает права. Без суда не обойтись, так как имущество не принадлежит ТСН. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как признать бесхозными объекты на территории ТСН и поставить их на баланс в существующей организации - пошаговая инструкция

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможно ли признать родственника умершего участника ООО А наследником оставшегося недвижимого имущества и как это сделать?

Компания отказалась от ведомственного дома, коммуникации признаны бесхозными - кто должен оплатить их ремонт?

Как распределить имущество бывшего СНТ при создании нового ТСН?

Проблема доступа к СНТ - Несанкционированная грунтовая дорога и отсутствие ответственности, что делать?

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Как получить бесхозный участок в деревне, если на него есть договор купли-продажи и владелец отсутствует уже более 10 лет?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Ответственность главы администрации при признании моста бесхозным и его обязательном включении в баланс

Кто должен оплатить капитальный ремонт - Действия УК по взысканию задолженности за специальный счет ТСН.

Вопросы о просрочке постановления о взыскании недоимки и судебном разбирательстве с ПФР за 2014 год

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59