Как осуществить право собственности на гаражный бокс в ГСК г. Москва после отказа Росреестра - лучший подход

Вопрос №16646817 из г. Москва
опубликован 06.12.2019, 09:55

Question

Есть гаражный бокс в ГСК г. Москва.
Есть св-ва о праве собственности на 1\2 пай от 87 года и св-ва на право собственности 1\2 наследства по закону все на тот же гаражный бокс.
Есть справка о пае от 87 года и справка о пае от 2019 года.
 (акт гос приемки ГСК от 74 года есть – приемка в эксплуатацию).
Есть отказ Росреестра, консультация Росреестра что нужно идти в с суд.
Сосед проиграл суд в попытки отменить решение росреестра, подсказали что должно быть гражданское дело, а вот как и какое?
Как правильно сделать?
Росреестр в ответчики и признавать право собственности на бокс или заявление в особое производство и Росреестр 3-м лицом по ГПК ст. 264, 265, 266 и т.д. (об установлении факта, имеющего юридическое значение).
Подскажите?

Пилипенко Светлана Михайловна · Accepted Answer

В данной ситуации заявитель обращается в суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку.

Перед направлением иска в суд заявитель заказывает технический паспорт строения, получает справку начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поскольку его выдача не требовалась; гараж находится в зоне жилой застройки, относится к условно разрешённому виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.

Далее заявитель в установленном порядке обращается в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы по вопросу легализации самовольной постройки.

Комитет отказывает в легализации, разъясняет право заявителя на обращение с данным требованием в суд.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощённого производства рассматриваются дела по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает ста тысяч рублей.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зайцева Мария Владимировна · Answer

Добрый день, Станислав, исключительно исковое производство. О признании права собственности на гаражный бокс, ответчик ГСК.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы прежде чем в суд обращаться обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте тех. план на объект, и сможете поставить а учет и суд сможет вынести решение.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Раз есть отказ - обжалуйте его, основания по отказу ведь известны.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Это исковое производство о признании права собственности.

Кудрявцев Вадим Анатольевич · Answer

Иск о признании права собственности на гараж.

Юрий · Answer

1.При чем иут ГСК как ответчик?
2. Ещё раз - есть акт о вводе гск в эксплуатацию! О самосторе речи не идёт!

Юрий · Answer

ГСК выдал мне все бумаги которые мог, но гск не стоит на кадастровой учете, гск как либо не препятствует, а только за!

Юрий · Answer

Но раз уже есть отказ от Росреестра, то логично же предположить что тех. план сделан кадастровым инжеенром!

Так же сосед по боксу подал иск на росреестр на обжалование решения об отказе и проиграл это дело!

Задача что бы суд признал право собственности, а потом с этим судебным решением идти и опять подавать документы в Росреестр что бы Росреестр на основании судебного решения зарегистрировал право собственности на гаражный бокс!

Юрий · Answer

Росреестр пишет причину отказа не предоставление документов, хотя такие документы были предоставлены (акт, решение исполкома и т.д. в оригинале подлиннике) , есть опись что подлинник передавались, но росреестр пишет что не предоставляли!
Нужно решение суда о признании собственности с которым можно пойти в Росреестр и на основании такого решения снова подать документы на собственность, что в принципе нам в росреестре и сказали – идите в суд и все будет норм.

Про юристов и деньги уже отдали:
35 т.р. за исковое к росреестру об обжаловании решения об отказе.
Дело проиграли
Другому юристу 7 за исковое, исковое не приняли.
Два раза по 5 т.р. за консультации на которых несут ахинею 
и вот захотелось услышать вразумительный глас юристов.

Юрий · Answer

Правление ГСК и я в процессе приостановок от росреестра передавали оригинал разными способами, в том числе посетили начальника росреестра ни личном приеме по записи аж целых два раза, в зубах держали оригиналы документов на ГСК и нотариальные документы на собственность от 87 года.
На приеме начальник сказал идите в суд и признавайте право собственности, так будет быстрее. 
В отказе все равно написали, что до оригиналы (подлинники) не предоставлялись. Так же придирка к тех. плану на вопрос что не так с тех планом к начальнику росреестра он сказал, что это стандартная придирка и идите в суд.
Т.е. теперь вопрос это должен быть все же иск с ответчиком или особое производство и 3-и лица.

Юрий · Answer

Все спасибо!
Я понял тут биржа, а не форум.
Значит пойду искать форум!
 Поверьте мне, если бы я услышал что то вразумительно, а не попытку зацепить клиента я бы сразу обратился напрямую и платно.

Как осуществить право собственности на гаражный бокс в ГСК г. Москва после отказа Росреестра - лучший подход

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Заявление о признании недействительным отказа Росреестра и регистрации прав на гаражный бокс в ГСК с высокой вероятностью

Нотариус остается заинтересованным

Вопрос о необходимости указания основания в заявлении в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение (ст. 264 ГПК РФ)

Возможно ли признать право собственности на недвижимое имущество без регистрации в БТИ и регистрация в Росреестре?

Возможные варианты подачи и оплаты пошлины за установление факта имеющего юридическое значение согласно статье 264 ГПК РФ

Суд отказался рассмотреть заявление об установлении факта проживания в одной квартире разных семей

Оплата государственной пошлины при рассмотрении заявлений о юридически значимых фактах - ст. 264 ГПК

Наследственное дело не подлежит размещению в интернете - согласно закона № 262-ФЗ

Как разрешить ситуацию с ошибкой в договоре о праве собственности на земельный участок

Росреестр просит предоставить документы об изменении формы юрлица для регистрации права собственности на дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59