Судебная борьба за право на социальный найм - история с маленькой комнатой в общежитии

Вопрос №16650444 из г. Салехард
опубликован 07.12.2019, 02:28

Question

У нас такая ситуация муж моей родственницы получил маленькую комнату в 2 х комнатной секции в общежитие в 1987 году (ордер утерян) от предприятия как ведомственное жилье, сразу не прописался так как было много прописано мертвых душ. К 2000 году всех по выписывали и он прописался. Забыла сказать что общежитие принадлежало предприятию ОНГС а они сдавали в аренду 8 этаж автобазе 10 где и работал муж моей родственницы. В 2000 году он только прописался, а общежитие передали в муниципальную собственность в 1998 году как общежитие. В 2003 году был выдан ордер на всю секцию т.е. 2 комнаты. Когда пошли в суд нашли свидетелей которые в суде подтвердили что он здесь проживал с 1987 года, чтобы квартиру вывести из ведомственного жилья и подучить договор соц. найма нам отказали по причине что он не работал в предприятие кому принадлежало общежитие. Насколько это правомерно и что нам делать?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Если в 2003 году был выдан ордер на всю секцию то на основании ордера впоследствии должны были оформить договор соцнайма ст 60 ЖК РФ.

Раньше до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ ордер заменял договор соцнайма Поэтому я считаю что суд вынес неправомерное решение Его следует обжаловать в течение 30 дней стст 320-322 ГПК РФ

В апелляционной жалобе указать что основанием для отмены этого решения суда согласно ст 330 ГПКРФ является:1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

Алекс И.И. · Answer

Отказ суда может быть неправомерным. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент вселения (Жилищный кодекс РСФСР), граждане, вселенные в общежитие на законных основаниях (по ордеру), приобретали право пользования жилым помещением. После передачи общежития в муниципальную собственность (1998 г.) отношения по пользованию жильем регулируются нормами о договоре социального найма, даже если ранее оно было ведомственным. Отсутствие трудовых отношений с предприятием на момент вселения не имеет решающего значения, если вселение было законным и человек длительно проживал (с 1987 г.). Суд мог неверно оценить фактические обстоятельства.

Что делать:
1. Обжаловать решение суда в апелляционном порядке (если срок не пропущен).
2. Собрать дополнительные доказательства: восстановить копию ордера (возможно, через архив предприятия), подтвердить факт вселения и проживания (свидетели, акты о проживании, справки из ЖЭКа).
3. Указать, что ордер 2003 года на всю секцию подтверждает законность проживания.
4. Ссылаться на ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»: к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в общежитиях и переданы в муниципальную собственность, применяются нормы о договоре социального найма.

Краткое резюме: Отказ суда основан на формальном подходе. Учитывая длительное проживание и законное вселение, у вас есть шансы на положительное решение при обжаловании.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Трудно отвечать на вопрос не видя на руках решение суда, но в любом случае у вас есть полное право на подачу апелляционной, а также кассационной жалобы (320,376 ГПК РФ). Возможно имеет смысл подать иск по применению приобретательной давности (234 ГК РФ) если он проживал 15 лет в этом помещении.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Здесь вопрос вот в чем, если жилье является ведомственным то отказ вам правомерен в смысле того что в ведомственное жилье заселяют только тех кто непосредственно работает при ведомствах и заводах, однако вы говорите что в дом прописаться смогли, если вас не выселили то вы имеете полное право на заключение договора соцнайма ст 60 ЖК если после письменного обращения в администрацию вам откажут в заключении договора соцнайма придется обращаться в суд. апелляционной инстанции.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Ирина!

Нужно взять решение суда и обратиться с ним к юристу, который изучит его, а потом уже разъяснит Вам с учетом положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ имеет ли право пользоваться истец этим жилым помещением или нет. Если имеет, то нужно решение суда обжаловать в течение 30 дней с даты его вынесения в суд апелляционной инстанции.

Всего Вам доброго.

Судебная борьба за право на социальный найм - история с маленькой комнатой в общежитии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ в заключении договора социального найма для проживания в приватизированной комнате в общежитии - что делать?

Городская администрация пытается выселить нас из общежития, но мы имеем право на жилье по закону

Процесс приватизации квартиры - условия и возможности для жильцов

Может ли мой брат получить ордер на руки на эту комнату, могут ли ему отказать в получении ордера?

Как приватизировать квартиру, полученную от предприятия без ордена на квартиру?

Мы так пологаем, что всякий договор должен быть натариально заверен и зарегистрирован.

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Отказ в продлении договора найма для инвалида 2 группы проживающего в муниципальном общежитии - возможности и правомерность

Спорная квартира и выселение - нужна консультация.

Владельцы комнаты в общежитии, переданном городу, борются за свои права и приватизацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59