Продажа квартиры - как поступить, если жилец отказывается съезжать до окончания действия договора?

Вопрос №16651893 из г. Москва
опубликован 07.12.2019, 15:34

Question

Мы вынужденно должны продать квартиру. Жилец который там живет, не хочет съзжать, говорит что до срока действия договора не сьедет, а это до 24 июня. На все разговоры категоричен.
Мы ему отправили уведомление по ватсапу, и договариваемся о встрече чтоб передать ему лично уведомление. В нашем договоре есть такой пункт что, 
3.1 До истечения срока данного договора не производить обмен, продажу, дарение, и не сдавать еепод залог.
А так же есть 
5.1 Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаем не уплаты и т.д
5.2 О досрочном расторжении наст договор каждая из сторон обязуется предупредить др сторону не менее чем за 30 дней.
Что нам делать? , так как мы уже нашли покупателя и входим в сделку.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Проще договориться. Предложите небольшую компенсацию и разумные сроки на поиск нового жилья. Ну а если откажется - намекните, что новый собственник все равно выселит. Проблема решаема, надо видеть полный текст договора.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Условие договора о запрете распоряжения квартирой до истечения срока найма противоречит закону и является недействительным.

Для продажи квартиры выселять нанимателя не требуется. Покупателя предупредите о вселении по истечению сроке найма и об обременении квартиры на этот срок.

Предупреждайте нанимателя за 30 дней, пока право собственности оформляете, часть срока уже истечет.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Наталья, вопрос спорный, так как пункты договора противоречат друг другу, а частично и закону. Вы очевидно сэкономили несколько тысяч на услугах юриста, скачав какой-то бессмысленный "шаблон" договора из интернета, теперь получили серьезную проблему "на миллион".
Он вполне может трактовать противоречивые условия как ему выгодно, закрыть перед Вами дверь, не пуская ни Вас ни покупателей и посоветовать обратиться в суд. Во всяком случае я как юрист посоветовал бы ему именно так поступить. И неизвестно еще какое решение будет.

Продажа квартиры - как поступить, если жилец отказывается съезжать до окончания действия договора?

Похожие вопросы

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.

Как правильно интерпретировать пункт договора о расторжении сделки в одностороннем порядке при перечислении предоплаты

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Возможность одностороннего расторжения договора заказчиком путем письменного уведомления - анализ пункта договора

Арендодатель нарушает договор на аренду, предлагая досрочное выселение без письменного уведомления

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

О досрочном расторжении Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее, чем за 15 дней.

Как происходит процедура расторжения в одностороннем порядке договора?

Вопросы о досрочном расторжении договора аренды квартиры между физ и юр лицами и возможности наложения штрафов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59