Вопросы по оплате газа и иску о компенсации просрочки в связи с незавершенным строительством квартиры

Вопрос №16656073 из г. Москва
опубликован 08.12.2019, 21:49

Question

Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп. соглашению срок продлили до 31.08.2018 г.
На текущий момент квартиры не сданы.
29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы:
1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи.
2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Требование не законно.
После возбуждения дела о банкротстве нельзя уже будет подать иск о неустойке в суд общей юрисдикции, только в арбитражный суд.
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:
- права собственности на объект недвижимости;
- права собственности на объект незавершенного строительства;
- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

Кустова Ирина Николаевна · Answer

Главное когда признают застройщика банкротом вступить в реестр кредиторов. Подавайте в суд на компенсацию сейчас.

Снытко Виталий Викторович · Answer

"1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика?"
Начните с понимания простого факта. Вы приобрели не квартиру, а права по договору. Если вы приобрели квартиру, то где Ваша квартира?)
Вы потеряли миллионы рублей. Вас интересует оплата привозного газа? Да, это требование незаконно.
2. "Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки?" Во 3 квартале 2106 года. 
3. "Ждать сдачи дома или делать это сейчас?" Нет. Этого уже никогда не будет с этим застройщиком.
4." Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?" На этом этапе нет. Откажут, когда будет возбуждено дело о банкротстве.
Комплексно консультируйтесь ввиду предстоящего банкротства застройщика с квалифицированным специалистом и активно действуйте. Ознакомьтесь с моей статьей на этом сайте "Обращение к кредиторам".
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вопросы по оплате газа и иску о компенсации просрочки в связи с незавершенным строительством квартиры

Похожие вопросы

Проблемы с оплатой газа и признанием застройщика банкротом - что делать владельцу квартиры?

Проблемы с оплатой газа и оборудованием квартиры - что сделать владельцам квартиры

Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Неподписание дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия в Застройщика

Достройка квартиры - подписывать ли доп. соглашение и как рассчитать неустойку?

Судебный спор о признании недействительным договора уступки прав в долевом строительстве

Подача заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в суде

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59