Ситуация с долей собственности - на что обратить внимание при покупке квартиры и проверке рисков ипотеки?

Банк проверяет только свои риски, на него ориентироваться не стоит.

Исходя из описываемой Вами ситуации, ничего такого рискованного здесь нет, главное смотрите на то, каким образом оформлены документы, а в случае с приватизацией - не осталось ли никого, кто отказался от приватизации и сохранил право пожизненного проживания в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Запросите справку о зарегистрированных лицах, о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам, капитальному ремонту, что с супругами участников сделки, была ли мать замужем, было ли согласие мужа на дарение.

Здравствуйте! Банк все риски не проверит. Вы сами должны это проверить перед заключением договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вы рискуете своими деньгами. У банка квартира будет в залоге и он в случае чего обратит на нее взыскание. Так что лучше обратитесь к юристу и нотариусу, чтобы минимизировать риски.

Уважаемая Яна!

Банк проверяет свои риски, а не все. При проверке обратить внимание кто прописан, малолетние есть ли. Метраж совпадает с документами или нет. Нет ли не дееспособных. Есть ли кто отказавшийся от приватизации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.

Всего доброго!

Как риэлтор скажу Вам так: важно чтобы среди собственников не было несовершеннолетних, еще важно чтобы не было отказников от приватизации, т.к. они сохраняют право пользования даже после перехода права собственности, также надо проверить не состоит ли мать на учете в диспансерах, чтобы потом никто не оспаривал ее договор дарения.

Также надо проверить сколько времени прошло с проведения вышеуказанных действий.

Банк все это не проверяет, но он кажет вам заказать архивную 9, из нее многое станет понятно.

Вообще нюансов много и все описать сложно.

1. Обратить внимание на то, какими сделками передано право собственности другими дольщиками матери.

Проверить наличие обременений, в том числе пожизненного право проживания каких-либо лиц (в выписке из ЕГРН).

Проверить соответствие реальной площади площади по документам

Проверить наличие задолженности по кап. ремонту. Согласно ст. 158 ЖК РФ задолженность по кап. ремонту переходит в новому собственнику

Проверить даты последней проверки показаний приборов учета и зафиксировать в акте приема-передачи

2. Банк проверяет, но может упустить моменты, которые банку не интересны и на ипотеку не влияют.

Здравствуйте. При проверке квартиры запросите актуальную, выданную не менее, чем за 1 неделю до сделки выписку из ЕГРН о правообладателях и обременениях в отношении объекта недвижимоти с указанием правоустанвливающих документов, явившихся основанием для приобретения права собственности на квартиру. Так же изучите соответствие планировки квартиры, отраженной в органах БТИ, и зафиксированной в тех паспорте.

Особым риском для Вас является наличие лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьего лица, проследите, чтобы на момент сделки никто не был зарегистрирован в данной квартире, а еще лучше пусть подготовят нотариально удостовереннный отказ от права пользования объектом недвижимости. Так как в порядке ст.19 вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

То есть, если сами не снимутся с регучета, то потом это сделать затруднительно.

Удачи Вам.

То что Вам вполне доступно для проверки и очень важно для Вас, чтобы в будущем не огорчиться, так это в первую очередь проверить задолженность по услугам ЖКХ, в том числе по взносам на кап. ремонт, долг по которым переходит на нового собственника в отличии от других платежей ЖКХ (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

И конечно же чтобы никто не оставался на "прописке", особенно несовершеннолетние.

Проверить метраж квартиры, запросив тех. паспорт.

Остальное - по мере возможностей, если сможете проследить "цепочку" переходов прав собственности по данной квартире.

У Вас большие риски, с этими не понятными дарениями.

Добрый вечер!

Банк не будет проверять риски по квартире. Лучше с документами и с проектом договора купли продажи обратитесь перед сделкой к адвокату, не пожалейте денег на консультацию. - ст. 25 ФЗ-63. Адвокат все проверит и сообщит на что нужно обратить внимание. Очень много у нас мошенников с квартирами промышляет...

И не понятно, как двое собственников отказались в пользу другого? Отказаться можно только ДО приватизации. А если это так, то у них право пожизненного проживания. А ПОСЛЕ, доли отчуждаются только дарением или куплей продажи. Вы какие документы смотрели? Или со слов продавца такая информация?