Как перевести земельный участок для блокированной застройки при разделении дома по суду

Question

Как перевести земельный участок ижс в участок под блокированную застройку. Дом разделили по суду. Право на часть дома не регистрируют. Хотим сделать дом блокированной застройки.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Юлия г. С-Петербург!
При решении данного вопроса вы должны ПОНИМАТЬ что:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удачи вам Владимир Николаевич
 г. Уфа 10.12.2019 г.

Алекс И.И. · Answer

Для перевода земельного участка ИЖС в участок под блокированную застройку после раздела дома по суду необходимо выполнить следующие шаги:

1. **Получите выписку из ЕГРН** на земельный участок и здание, чтобы определить текущий вид разрешенного использования.
2. **Обратитесь в местную администрацию** с заявлением об изменении вида разрешенного использования на «блокированная жилая застройка». Обычно требуется публичное слушание и утверждение правил землепользования и застройки.
3. **После изменения вида разрешенного использования** подайте документы в Росреестр для регистрации права на часть дома на основании решения суда. Если в решении суда указано, что дом является блокированной застройкой, это упростит процедуру.
4. **Возможно, потребуется разделить земельный участок** на несколько участков под каждый блок. Для этого проведите межевание и поставьте новые участки на кадастровый учет.
5. **Зарегистрируйте право собственности** на блок (часть дома) и на соответствующий земельный участок.

**Важно**: Если Росреестр отказывает в регистрации из-за несоответствия разрешенного использования, сначала измените его. При отказе обжалуйте решение в суде.

**Резюме**: Необходимо изменить вид разрешенного использования через администрацию, затем зарегистрировать права на части дома. Возможно, потребуется раздел участка.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Как перевести земельный участок для блокированной застройки при разделении дома по суду

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Блокированный дом и ИЖС участок.

Вопрос о переводе наших долей в отдельные квартиры для жилого дома блокированной застройки

Куда обращаться чтоб перевести участок под ИЖС на блокированную застройку?

Вопрос об размещении наружных стен квартиры при блокированной застройке и разделении земельного участка

Возможное строительство блокированной застройки на смежном участке - Как защитить свои интересы?

Как внести изменения в технический паспорт дома блокированной застройки при ошибочно указанном составе объекта

Есть ли смысл переводить вид использования под ИЖС или ЛПХ?

Возможность получения земельного участка для двухквартирного жилого дома 1950 года постройки

Покупка доли дома в блокированной застройке в Симферополе - возможно ли это и какие риски?

Возможно ли сносить часть дома блокированной застройки, признанного судом самостроем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59