Спор о возврате аванса в судебном порядке при несостоявшейся сделке по вине покупателя

Вопрос №16676304 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 13.12.2019, 11:41

В августе 2018 был составлен предварительный договор купли продажи недвижимости. До 5 ноября 2018 должен был быть подписан основной договор и состояться сделка. Но по вине покупателя она не состоялась. В настоящий момент покупатель требует от меня возврат аванса в судебном порядке, хотя в договоре прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Обяжет ли меня суд вернуть аванс?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

Аванс не может оставаться у продавца. Скорее всего в вашем договоре речь идет о задатке, а не об авансе (так как аванс подлежит возврату в любом случае).

Если все же в договоре речь идет о задатке, то перед окончанием срока Вы должны были направить уведомление о намерении заключить основной договор. Это бы являлось доказательством, что сделка не заключена по вине покупателя. Если такое письмо не направлялось, то суд может посчитать договор прекращенным по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ и взыскать уплаченный задаток.

13.12.2019, 12:20

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Григоренко Анастасия Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 9 лет

4.8 45 отзывов

Добрый день! Если в договоре такое условие предусмотрено, то суд должен отказать истцу в удовлетворении требований, однако, Вам необходимо в судебном процессе доказать, предоставить доказательства того, что сделка не состоялась по вине Покупателя. В качестве таких доказательств может быть электронная переписка, записи телефонных разговоров, переписка по средствам вотсапп и т.д.

13.12.2019, 12:10

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Аванс в соответсвии законодательством подлежит возврату. Задаток не возвращается. В Вашем случае Вы вправе обратиться в суд и обязать покупателя приобрести недвижимость по условиям предварительного договора.

13.12.2019, 12:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста