Жена отца оформила дарение квартиры, и теперь суд выселяет сына - что делать?

Здравствуйте, уважаемый Егор! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Давайте по порядку.

1) Если отец не в здравом уме и твердой памяти, то есть смысл (ст.166-181 ГК РФ), т.к. были бы признаки недействительности сделки. Если такого нет, то и смысла нет подавать такой иск как заведомо проигрышный. Т.е. если отец не состоит на учете в ПНД или наркологическом диспансере, то это ничего не даст, в частности.

2) А собственник будет вправе в любом случае признать утратившим право пользования жилым помещением. Верно. Основание: ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Увы нет. Т.к. Вы не собственник, то без согласия собственника проживать там не получится. Суд вынесет решение в пользу собственника. Увы, но такие уж у нас законы. И ничего с ними не поделаешь...

Если отец подарил квартиру жене и данная сделка формально была оформлена как того требует закон, то оспорить договор практически невозможно. Оснований для признания сделки недействительной из Вашего вопроса нет. ст.166-181 ГК РФ. Вы только потеряете время и возможно деньги. Судебные расходы взыщут с Вас как проигравшей стороны. Новый собственник вправе выселить Вас и снять с регистрационного учета, ст.209 ГК РФ.

И не верьте тут тем, кто будет Вам говорить о перспективе дела в суде.

Если еще и отец против Вашего проживания в этой квартире, то что Вам даст оспаривание договора дарения? Вы в любом случае не становитесь ее собственником и не приобретаете безусловного права там проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.

Очень сложная категория дел - признание сделок недействительными, в которых истец не является стороной. Основанием могло быть только недееспособность дарителя, но недееспособность должна быть установлена решением суда. Если отец психически здоров, адекватен, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит, то нет оснований недействительности сделки (ст. 166 - 181 Гражданского кодекса РФ).

Оспорить дарственную возможно если ваш отец в момент совершения сделки страдал заболеванием при котором не осозновал значение своих действий по ст.177 ГК. Срок для признания сделки недействительной равен 3 м годам по ст.196 ГК.

Пока будете судиться, оспаривая договор дарения, Вас не выселят, а процессы могут длиться долго, мачеха не будет являться надлежащим истцом. Если истец подал иск в защиту прав и интересов другого лица, не имея на это законного права (оно не предоставлено ему законом), судья должен отказать в принятии заявления к рассмотрению (п. 1 ч. 1 ст.134 ГПК РФ).

Договор дарения заключен наверняка должным образом в соответствии со ст.ст.572, 574 ГК РФ.

И нет оснований и желания дарителя отменить дарение на основании ст.578 ГК РФ.

Также не усматривается основания для признания сделки недействительно в соответствии со ст.ст.166-180 ГК РФ.

Единственное что может Вам как-то помочь - это переговорить с отцом о Вашем проживании на каких-то дополнительных новых условиях, которые устроят и его новую жену. Объясните ему ведь Вам фактически негде будет жить.

Здравствуйте, Егор.

Шансов у Вас по сути нет. Отец вряд ли сам пойдет в суд оспаривать сделку дарения.

К тому же Вы там были зарегистрированы, а платили за то время, что проживали коммунальные платежи? Даже если квартира была оформлена на отца? И кто теперь платит, хотя вы ОДИН прописаны-ни слова.

Предполагаю, что и тот факт, что после вступления в наследство Вашего отца, и Вы и ранее там проживали и потом остались пользователем жилого помещения (скорее по взаимному согласию вас и отца?) не будет доказательством в суде. Тем более о том, КОГДА была оформлено дарение жене отцом. Судить о сроках (по ст. 181 ГК РФ) исковой давности к применению сделки-невозможно.

Какие бы ни были шансы на оспаривание безвозмездной сделки-но в этом случае Вы или почему-то мало описали ситуацию или поскольку дело уже в суде о снятии Вас с регистрационного учета-о недействительности сделки дарения вправе подавать только сам даритель (или его наследники).

Решать эту проблему нужно с квалифицированной помощью юриста, но никак не самостоятельно.

Вижу решение так:

- признавать договор дарения недействительным, доказывая, что отец в момент оформления договора дарения находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- признавать договор дарения мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ), например, что договор дарения оформлен в связи с тем, чтобы увести имущество от ареста в связи с долгами отца перед кредитными организациями или т.п.;

- доказывать, что Вы вправе оспаривать сделку, поскольку последствиями дарения нарушаются Ваши жилищные права в виде выселения, при этом о договоре дарения Вы узнали только при ознакомлении с иском о выселении Вас;

- не исключено, что можно найти признаки, перечисленные в ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств).

Также важно знать для выработки тактики защиты Ваших и вполне, вероятно, прав отца, где он зарегистрирован, где фактически живет, есть ли у него ещё в собственности жилые помещения, какие отношения у него с новой женой, какая разница в возрасте, был ли заключен брачный контракт и т.д.?

Дело по оспариванию договора дарения супер сложное и не каждому юристу по зубам.

Егор, если отец против оспаривания договора дарения, то ваши шансы на положительный результат равны нулю. Такой иск имеет смысл подавать, если вы будете иметь желание задержаться в данной квартире примерно на год, подав иск от лица чьи интересы были нарушены заключенным договором на основании статьи 3 ГПК РФ. При подачи иска, подавайте ходатайство об обеспечении иска в виде предоставления вам проживания в квартире до вступления в законную силу судебного решения.

Добрый день. У вас нет практически шансов оспорить сделку. Всё основания отмены перечислены в законе ст. 166 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Егор!

Во-первых, если ваш отец является единственным этой квартиры собственником, то он согласно статье 209 ГК РФ в этом случае вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. подарить ее хоть кому.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во-вторых, в этом случае собственником квартиры является его жена, а она для Вас, чужой человек. И она в этом случае вправе воспользоваться положениями статьи 292 ГК РФ выселить Вас из квартиры и заодно и снять с регистрации в ней в судебном порядке.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В-третьих, что касается обжалования договора дарения, то в статье 578 ГК РФ указаны основания для отмены дарения.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

У Вас для обращения с иском в суд об отмене этого договора дарения нет никаких законных оснований, если ваш отец не является алкоголиком или психически ненормальным человеком.

Кроме того, ваша мачеха в судебном порядке Вас из этой квартиры может выселить и взыскать с Вас свои расходы, потраченные на услуги юриста или адвоката, на основании статей 98, 100 ГПК РФ, а это как минимум от 10 000 рублей.

Всего Вам доброго.