Когда возникло право собственности на жилой дом - в 2007 году или в 2016 году?

Здравствуйте, уважаемый Иван! 2007-й год, т.к. именно в этом году возникло первично право собственности для целей определения налога согласно требованиям ст.217 и 220 НК РФ. В Вашем случае налог платить не нужно, т.к. в собственности больше 3 лет (тогда до 1 января 2016 года действовало правило 3 лет). Так что все просто.

Правильно Вы не соглашаетесь, Вы являетесь собственником с 2007 года на основании договора-пули-продажи дома и участка. С момента первой регистрации права Росреестре. Соответственно если продаете недвижимость, то будет считаться, что Вы собственник с 200 7 года, раздел участка здесь не причем. Ст.8.1 ГК РФ, ст.217 НК РФ. Налог платить не нужно.

Так ка Вы прошел установленный законом срок владения.

В данной ситуации право собственности ст 209 ГК РФ на жилой дом возникло в 2007 году

Согласно письму Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026 срок будет исчисляться с момента первоначальной регистрации права собственности на дом. Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

Здесь речь идет о разделе квартиры, у вас ситуация аналогичная только речь идет о разделе земли

Главное что дом не выбыл из вашего владения, пользования и распоряжения, то есть не прекратилось право собственности на дом.

[b]На жилой дом, право собственности возникло в 2007 году, оно как было так и осталось, а вот на участок, который разделили, право собственности возникло 2016 году, так как из одного участка образовались 2-а самостоятельных участка которые были поставлены на кадастровый учет.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Налоговый орган совершенно прав: в результате раздела образовались новые объекты недвижимости в виде двух земельных участков. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Этим участкам присвоены новые кадастровые номера. Поэтому срок владения считается с 2016 г.

А в отношении дома (если он не разделялся в натуре), срок владения с 2007 г.

Уважаемый Иван г. Ростов-на-Дону!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Тем самым, исходя из выше изложенного Датой возникновения права собственности в вашем случае будет 2016 год.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.12.2019 г.

Первоначально право собственности возникло в 2007 г ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте, Иван, земельный участок и жилой дом - два совершенно отличных объекта права, в отношении которых возможно производить сделки, не смотря на то, что они связаны одной судьбой, в порядке ст.1 ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

То, что Вы произвели раздел з/у, в связи с чем образовался новый объект недвижимости, не влечет возникновения нового срока регистрации права собственности на жилой дом, поэтому ФНС абсолютно не права.

Удачи Вам.