Ответственность за замену поврежденных светильников с датчиком движения в нашем доме и возмещение затрат на работу электрика

Светодиодные светильники с датчиком движения, установленные в местах общего пользования (подъезды, коридоры, лестничные клетки) являются частью общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, а его содержание и ремонт возлагаются на управляющую компанию (УК).

УК обязана поддерживать общее имущество в исправном состоянии, включая замену вышедших из строя светильников, за счёт средств, собираемых на содержание жилья. Если светильники вышли из строя в течение гарантийного срока (обычно 3-5 лет для новостроек), ответственность может лежать на застройщике. В противном случае, расходы на замену и работу электрика должны покрываться текущими платежами за содержание жилья, а не выставляться отдельно.

Выставление УК счёта в 500 руб. за светильник и 300 руб. за замену может быть неправомерным, если эти работы уже включены в тариф на содержание. Рекомендуется:

1. Проверить договор управления и перечень услуг, входящих в плату за содержание жилья.

2. Потребовать от УК обоснование дополнительных начислений.

3. В случае отказа – обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Резюме: Замена светильников в местах общего пользования и работа электрика должны осуществляться за счёт средств, предусмотренных на содержание общего имущества. Дополнительная плата необоснованна, если иное не установлено договором.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.